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徐州權威房地產微信公眾號 ☝點擊關注近期房產君發現，或因新房難求加之高房價等客觀因素影響，群內已有不少網友開始將眼光瞄向了二手房市場。網友聊天截圖今天，房產君就從4個方面帶大家一起全面了解下徐州二手房市場，看看現在的二手房適不適合入手。房 價 篇關鍵詞1.房價連漲6月份房價環漲1.3% 19個月環漲 同比上漲16個月！7月18日，國家統計局公布的「2017年6月份70個大中城市二手住宅價格指數」數據顯示，徐州二手住宅6月份房價環漲1.3%，同比上漲8.0%。另從2015年11月-2017年6月統計數據來看，20個月中19個月環漲，僅在16年2月出現微弱下跌。16個月同上漲，總體而言，成交呈穩步上漲趨勢。2015·11-2017·06徐州二手房價格走勢365淘房/製圖關鍵詞2. 稍有差異7月二手房均價已達9988元/㎡ 3大區域已破萬！據某地產網站二手房數據顯示，二手房7月均價9988元/㎡，環比：4.4%↑，同比：39.61%↑。各區域房價稍有差異，但差距不大。下圖為17年最新徐州二手房區域房價圖：從二手房區域房價分佈來說，和新房情況有些相同又有些不同。相同的是銅山區和金山橋房價這兩區域房價偏低 ，和現在二手房現在的分佈一樣。如今，這兩區域包括新城區的新房房價已全面高漲。房價差異上看，新城區最高，泉山、雲龍其次，均已破萬。但令人想不到的是，新城區新房房價相對來說並不算高，但二手房房價卻最高！難道是區域環境、教育、新政府利好等多方面利好刺激購房者紛紛到此安家置業，但卻因區域新房房源不多，致使人們將眼光瞄向二手房？庫 存 篇關鍵詞：9萬+房源總量多 選擇性大！房源充裕可期據徐州某二手房網站信息顯示，可售二手房共有96519套，總體房源數量龐大，各區用於交易購買的數量也較為充裕。房源數量排名依次為泉山、鼓樓、雲龍、新城區、金山橋、銅山區。排名靠前的區域也可以說都是徐州發展較早的區域，相對配套發展也較為成熟。就徐州目前來說，一二手房倒掛的現象還不多，總體而言二手房房價相對於新房偏低些。但是在交易時需外加各種稅費，總價而言或許並不如想象的低，甚至有的二手房比一手房還貴。但是房源數量可觀，不至於到新房那種「一房難求」的局面。銷 量 篇關鍵詞：6.2新政、限售二手房成交量驟降了？！NO！市場熱度依舊良好在6.2新政中作出了對未滿2年的房源不得上市交易的要求，這意味著市場上可用於交易的房源變少，很容易讓人想到的就是二手房成交量的或將驟降。但實際統計發現並非如此，從17年以來二手房成交走勢來看，目前的二手房成交仍為上漲趨勢：17年以來除1月成交較少外，二手房成交量呈直線上漲趨勢，且於3月達到成交峰值。而後4、5、6三月也均維持在2700+的月成交量，新政后一個月的7月成交更是達到3000+。但是從周成交走勢來看，8月首周明顯下滑。也許新政對於二手房成交的影響還需更多一點時間來檢驗。所以從現在的二手房成交量來看，二手房市場尚可期待。相對於新房房源，其房源總量較大，作為一種補充性的房源類型，在現今的市場行情下，也未嘗不可以涉足。政 策 篇關鍵詞：停貸網傳二手房停貸，真假？近期房產君朋友圈關於二手房停貸的消息見不少，「內部消息」等字樣的信息流出也多少影響了部分購房者的熱情。具體如下：內部消息，9月1號起，各大商業銀行全部停止二手房貸款，有可能停到2018年1月份，需要貸款的朋友們抓緊操作，不要怪我沒有提醒大家。對於此消息的真假及影響，多方說法不一：有說得到的消息為「18年看情況而定放款」，也有表示「最多是二手房提高首付和利率，不可能直接停貸」「中介關於政策的話，百分之99是假的」.... 對此未經證實的消息，房產君希望大家還是具體以官方通知為準。二手房價格不穩定，其交易流程和稅費也較新房複雜。此外，賣方臨時加價，也是買房人的一個痛點！但是，購置二手房畢竟不像新房那樣的一房難求，而且由於買賣幾乎都是個體決策，相對也比較自由，對於剛需來說，如果新房沒有餘地可選的話，合適的二手房還是可做為置業選擇。一房一價，僅供參考，具體以開發商公布為準—— 完 ——未經許可，禁止轉載推薦閱讀網傳龍脈所在地！徐州北區迎來最新利好，這些樓盤即將受益……警報！徐州市區首付25萬以內的樓盤可能只剩這10家了！國務院要求！徐州要創建國家級示範區，讓我們驕傲一下！親愛的讀者朋友們想要了解更多徐州樓市信息歡迎添加主編微信諮詢