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春暖花開的三月，似乎心在樓市的人們並沒能擁有太輕鬆的心態過這個春節，反而日子過得像過山車一樣七上八下：不知道自己的購房資格會不會在下次限購政策出台後失去、不知道自己是否還能購入二套、不知道自己是否還能把房子賣出去……根據陽光家緣的存量房網簽數據顯示，2月份廣州市二手房網簽均價為19327元/㎡，3月份均價為18977元/㎡，3月份價格稍微下跌350元/㎡，跌幅並不明顯。但是成交套數的變化卻比較明顯。在3月17日限購政策公布前，3月上半旬，特別是經歷過去年之後，此前還在觀望的剛需過年回來后紛紛解囊上車。3月上旬（3.01-3.15）二手房網簽套數11830套，成交面積為1143001㎡，日均成交789套，成交均價為19407元/㎡。3·17限購政策公布出來后，市場數據開始有了變化。3月下旬（3.16-3.31）二手房網簽8490套，成交面積為841169㎡，環比下跌26%，日均成交套數為531套，與上旬日均789套相比，下跌32%，成交均價為18392元/㎡，也下降了1000塊/㎡！而這只是3月17日新政的威力效果，3月30日的限購政策效果還沒在3月網簽數據里展示出來，等到4月份的網簽數據出來，兩個新政的威力疊加，估計數據變化會更明顯。從上述表格也看到，新政后，無論是廣州全市還是廣州各區，二手房網簽均價的變化都不明顯。新政后價格變化不大，但是成交套數的大幅度下降反應出市場在冷靜。或許有人會認為，既然價格沒有降下來，那就表明新政的效果不明顯。但是，新政出台後，大家都在觀望，這其中包括買家，也會包括賣家，賣家除非很缺錢，否則很少有人大幅度降價拋售，那麼價格就很難明顯下降，事實上，價格沒有上漲就已經是一個有效果的信號。而價格的升降，最終還是由市場的供求關係決定。成交套數的明顯下跌，反映出市場的成交熱度和需求在下降。顯然的，新政提高的購房門檻，刷下了一大群原本有購房資格的人，市場需求的下降馬上就會反映在網簽數據上，並且這個只是開始，「330新政」要求不動產證滿2年才能成交，那麼為了投機購房的這部分需求也被壓抑，相信4月的數據會讓我們把新政的效果看得更清晰一些。