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近期，一直有很多朋友諮詢河西南何時開盤？對此，有業內專家表示：「搖搖」無期！而無獨有偶，除了大熱的河西板塊，江寧也有多盤久候不來，買房人等到心力交瘁！長達2年！江寧多盤久無動靜。。。據鳳凰房產南京站不完全統計，目前，江寧有6盤的加推時間是一推再推，今年都沒有加推房源！其中，多位於方山大學城板塊。其中，九龍湖的駿景華庭已快2年未開盤了，僅剩的最後一棟已快熬成現房。同時，該批房源已經確定將要毛坯改精裝上市，上批毛坯價格才16000元/平米左右，而目前精裝價格放風參與周邊（周邊商品房價格29000元/平米左右）。單從漲幅來看，單價漲了1萬3左右，漲幅高達80%以上，而目前上市時間仍未確定！而江寧濱江的鐵建原香頌繼去年10月以後也一直並沒有加推新房源，而板塊內與其同上市的禹洲弘陽濱湖裡已清盤收官，後上市的純新盤弘陽禹洲時光印象首開1小時全部售罄，可見板塊之熱。而中鐵最後一批房源目前已無準確時間，具體如何還有待觀察。此外，作為江寧久不加推主力板塊的方山大學城，目前動靜全無，板塊內基本無房在售。而主力房源世茂夢享家、武夷名仕園、中航樾廣場和金輪津橋華府繼去年之後一直都沒有加推，上批房源價格還處於低位，時隔一年整個板塊價格已有了質變，再加推價格如何值得關注！久候不來！買房人為何還在苦苦等待？而對於樓盤為何久不加推，筆者做了相關的調查。首先，從樓盤來看！從上圖列表中我們不難看出以下幾個特性：1、除個別老盤之外，樓盤基本屬於熱門盤，處熱門板塊！2、樓盤上次加推價格尚處於「低價」，明顯低於目前同板塊其他在售樓盤！3、樓盤基本都是僅剩最後一批房源，賣完就沒了。同時，加之目前的樓市現狀：1、目前政府調控房價如此嚴格，今年再加推的樓盤基本都是「0漲幅」。2、南京2字頭以下樓盤已基本絕跡，特別是一些熱門板塊，想買到2萬以內的簡直奇迹！以上這些久不加推的「低價盤」很有可能還將「低價」出售，也就是說買到即賺到，「撿漏」的既視感十足！而這，也很好的解釋了為什麼這些盤就不加推，但是還是有很多買房人仍在苦苦的等待著！此外，鳳凰房產南京站還採訪了相關樓盤負責人（或置業顧問），對此，他們說法不一。回復共分為以下幾種：1、不清楚，沒接到總部相關指示。2、樓棟建設還沒達到對外銷售的要求。3、產品在進行新的調整和規劃，上市時間暫未確定。4、拿不到銷許，不具備開盤條件。事實上，開發商不開盤與目前的樓市大環境有莫大關係。目前，限購、限貸及限價異常嚴格，且南京還有調控政策再加碼的可能性，讓不少開發商也開始「舉棋不定」，開與不開，十分糾結！接力！這些備受期待的純新盤終於要來。。。而除了加推樓盤久候不來之外，江寧多家純新盤也是讓人等到心焦。而經歷了一次又一次的放風、預計開盤之後，這些純新盤終於要上市了！1、恆大悅瀾灣：預計7月首開2、5、6、9、10號樓，戶型面積7、85、96、105、110、123、128、131平米，約370套房源，價格預計23000-25000元/平米2、藍天星港：最快7月首開，面積72-117平米，精裝交付，戶型面積72、83、87、89、99、117平米，價格預計17000-18000元/平米。3、綠地理想城：即將首開精裝公寓，面積25、30、39平米，價格14000-15000元/平米，總價預計35萬起。 4、萬科和昌金域東方：預計7月首開，戶型面積88、90、110、115平米，共420多套成品房源，價格預計25000元/平米。往期精彩回顧1、最新！南京首套房貸利率優惠全面取消，4家銀行上浮5%，最高上浮10%！做買房人喜愛的公眾平台...房子千千萬萬，總有一款屬於你，要買房，上鳳凰...