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前些日子，有一個朋友講，2012年買了一套期房，交房時間是2013年5月，答應的好好的，2年後也沒有交房，後來也沒有驗收，就強制交房，交房后應該辦理房產證吧？到今天也沒有辦下來，這還不是最嚴重的；還有一個網友，最近想買一套房子，他要買這個房子位置非常的好，美中不足的是什麼？這個樓盤的開發商因為期房一房多賣，被玩進去了，另一個開發商接手了；問，這個房子，能不能買呢？這是一個現房了，那麼這個房子只要在房管局可以備案，可以網簽就可以買，對不對這類問題層出不窮，太多了，有的跑路，有的資金周轉不靈，遊玩交房；還有，剛剛預售證哪來，就預售，收了幾千萬定金，沒簽合同前，順手就把房子抵押給銀行了，想簽合同辦貸款，等等吧，都是這個情況，怎麼辦？唯一的辦法就是，教會了買房者，只買現房，期房不買了，對不對？第一：現房和期房的區別？現房，理解起來很簡單，就是開發商竣工，驗收合格的房子；你可以到房子里感受陽光，光線，布局；甚至開始設計裝修，一切就等待一個手續，就可以裝修入住的房子；可以大大的規避很多風險；現房銷售更加直觀，信任度會更高一些；但是對開發商的要求也極高，必須資金充裕才可以；現房的價格，目前來講，都會高一些，這也是不爭的事實，但是比起3年住不上房子，很是值得的；期房，也很簡單的理解，就是建築施工25%以後，就可以拿到預售許可證，就可以預售的房子；期房，沒有可以直接感受的房源，只能憑藉一張戶型圖說事；交工時間遙遙無期，一般都會延遲交房，不能立馬居住，辦戶口，甚至不能辦理孩子入學手續；第二：現房銷售，對未來樓市的影響都有哪些？曾經很多地方，現房都要求裝修好直接領包入住，這更是未來的方向；開發商面臨著多重轉型，一直以來又臭又硬的開發商，不知道一是帶著一點沒有，會不會做服務，這一點相當的重要，怎麼做服務呢？個性化裝修設計團隊，服務好最個性的人性需求，才是最重要的理念；特別是裝修好，再賣的房子，一定要個性化裝修，而不是統一，那樣會很奇葩；未來兩個趨勢，一是帶電的都要聯網，一個是不帶電的都要惡性化，包括一個杯子，也個花瓶，都一樣個性化；限量版的家裝市場，一定會再次升級，這個不多講了；二手房和現房買賣，一定會成為未來主流；現房銷售制度，對未來的房地產市場，會有哪些波動？一是開發商成本大幅增加，開發商行業門檻提高，新建房子的銷售周期拉長；二是會導致新建設商品房的數量減少；三是住房價格上漲，購房的形式多樣化，二手房會受到追捧；不論開發商願意不願意，這個趨勢就是未來，特別是一線城市很快就要執行了，深圳再次走到前排，開始破冰現房銷售制度的建立；阿永哥點評：一是在亂世時代，風險的掌控大於價格，多花錢買個小平米沒關係，有風險是大忌；買期房的時候，要認真核實開發商的過往，以及現在開發的項目情況，有風險就不買了；不能因為房價，嚷嚷著漲價了，你就去搶買上當了咋辦？二是現房是最好的先選擇，二手房也是不錯的選擇；未來的趨勢，特別是一二線城市，二手房的銷量一定是大於新房的，明白的人少上當；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？