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萬達融創630億大交易！首富為什麼要賣？老孫為什麼要買？背後在下什麼棋？就在SOHO因10天之內拋售3個項目而成為焦點之時，7月10日，萬達商業、融創聯合公告稱，萬達將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，代價為295.75億元，並由融創承擔項目貸款。同時，融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。收購總代價為631.7億元。王健林與孫宏斌，一個是舉國皆知的全國首富，一個是房地產圈最著名的併購達人，無論哪個單獨拎出來都是一個頭條，但二人公開同框卻尚屬首次，一出手就給了地產圈一個重磅炸彈。震驚之餘，一個個疑問隨即浮上心頭，首富為什麼要賣？老孫為什麼要買、在下什麼棋？錢從哪裡來？據財新，融創董事長孫宏斌表示，收購萬達資產的資金全部來自融創自有資金。截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金；融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。萬達集團董事長王健林則表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。「其實萬達商業的負債並不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。」1首富為什麼要賣？很明顯，王健林的上述表示並不有讓市場的猜測停下來。「迪士尼不該來內地，好虎架不住群狼。」、「我們（萬達）會讓迪士尼在未來10到20年都無法盈利。」一年前首富充滿豪情壯志的對迪士尼的「嗆聲」仍言猶在耳，一年後首富卻選擇將十三個文旅項目一次性賣出，此間轉折讓一眾看客直呼看不懂：王健林之前不是很看好萬達的文化旅遊項目嗎？說好要打敗迪士尼，怎麼你突然就甩手不幹了呢？按理說王健林貴為首富，應該不缺錢。怎麼就「賣資產」了呢？前文中，王健林表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。那麼，問題又來了，為什麼王健林要降低萬達商業的負債率和「甩賣」項目和酒店等重資產呢？「一身輕」后的萬達會做什麼呢？證券時報援引分析稱，萬達此番出售資產意在為已完成私有化的萬達商業「回A」護航，令其「實現輕資產化運營」。財新的報道中也稱，進一步的輕資產化有助於萬達商業儘快回歸A股市場。目前，萬達商業的IPO進程是「已反饋」。經過萬達與融創的這番運作后，萬達的整體負債率下降了，資產也更符合監管要求了，相信，王健林對IPO更有把握了吧。2老孫為什麼要買？在此之前融創並未涉足文旅和酒店業務板塊，為什麼要接下萬達這13個文旅項目和76家酒店呢？孫宏斌在下什麼棋？對此，業內主要有以下幾方面的猜測：一是看上了萬達文旅城的巨幅土地。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，對於融創來講，買萬達的資產包，是因為融創當前基本以住宅銷售為主，雖然規模化已經取得一定市場地位，但是，非住宅銷售業務很少，此前收購樂視的戰略投資結果不是太理想，現在萬達有一些不錯的資產整體打包出售，對於融創來講，一方面萬達資產包中有不少土地儲備，對於還處於規模化的融創來講也是必要的，同時，通過萬達的品牌也可以增強投資拿地能力、融資能力等，還可以借力發力繼續做「大」。據媒體不完全統計，萬達此番選擇出售的13個萬達文旅城，如若全部順利投資落成，總投資額高達5190億元，總佔地面積3386萬平方米。值得注意的是，王健林此前在2016年工作總結中披露，除了萬達城配套的住宅外，萬達原則上也不再新增住宅開發，等萬達城全部開發完以後，萬達商業就逐漸從地產開發這個行業退出。這也就意味著，萬達城是萬達內部唯一尚存在住宅業務的業務板塊，這或許也是孫宏斌選擇購入的原因之一。二是萬達影業+樂視的合作。萬達和融創公告中最後一項約定，雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作，也許是此次轉讓的點睛之筆。為什麼這麼說呢？因為融創在樂視最缺錢的時候入主，現在市場上大概率預計孫宏斌將出任樂視董事會主席。孫宏斌手裡的樂視的資產，是「不太理想」，但如果與萬達合作，那將是「很理想的」。萬達影業+樂視的合作，一方面拯救了樂視，另一方面也有利於萬達影業的擴張。因為萬達旗下A股上市公司萬達電影是最大的院線，如果孫宏斌讓樂視與萬達深度合作，那麼，就極具想像空間了。這一切，或許都需要時間來給予更進一步的解答。