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3月中以來以深圳為中心的都市圈各熱點城市輪番出台樓市調控政策。對購房者來說，接下來都市圈置業「怎麼走」是最急需解答的問題。今天邀請了那個兩位行業大神更為我們貢獻了超實用、超接地氣的滿滿乾貨。接地氣問題先睹：1. 調控背後，政府的目的；2. 本輪調控會跟以往調控一樣遵循一定的規律嗎？3.不限購的惠州，會否因此湧入大量客戶而使量價快速上漲嗎？4. 傳言，先準備好購買資格，趁低買入，等待下一波漲升，你怎麼看？5.已經買了東莞、惠州、中山的房子，什麼時候拋售？6. 新政對二手房的影響？7. 現階段給購房者的建議Part One: 對本輪調控的看法調控后深圳市場走向：1、樓市迅速降溫，成交量連續5個月下滑，今年3月新房住宅僅成交803套，創下2009年以來的新低2、價格水平連續5個月保持平穩向下的走勢，3月份成交均價為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%。調控后東莞市場走向：1、樓市迅速降溫，成交量連續5個月下滑2、房價止跌回穩，15500元/㎡上下浮動2016年10月份的調控后，經歷了近半年的市場調整，在兩會信號維穩、粵港澳灣區等利好消息出來后，市場稍有回溫的現象，政府立馬出台新政策，加大了其調控力度。對於政府這個行為，你是怎麼看的？划重點1. 房地產是支柱產業之一，政府不想放棄房地產，又不想過於依賴，怕會抽干資金，影響實體經濟的發展。2. 人民幣超發對沖美元超發，避免美元割的羊毛。3. 房地產是最好的資金池，儲存超發的人民幣。4. 政府對房地產的定位：不會放棄，不能暴漲不能暴跌，也是可控性非常高的經濟調控手段。5. 一線城市帶動都市圈二三線城市上漲6. 政府要維穩，政府為打擊投資投機行為，避免金融風險，讓房子回歸居住的屬性，讓各城市因地制宜，因城施策，讓市場更健康。Part Two: 過往調控的規律「政策調控2年一周期，政策放鬆后，量價反彈上漲」你同意嗎？本輪調控會一樣遵循這樣的規律嗎？划重點1. 2年基本到政策忍耐的極限，再繼續調控影響上下游經濟2. 未來房地產發展模式看雄安，新的發展模式下，會衍生新的規律。3. 跟隨GDP的走勢，各行業有其規律，地產也不例外。4. 房價不會出現斷崖式的下跌，但是波段性的調整是會出現的。Part Three: 本次調控的分析不限購的惠州，會否因此湧入大量客戶而使量價快速上漲嗎？划重點1. 短期相對利好，目前惠州市場已出現火爆。瑞峰優慧垛代理的惠州項目中就有一個項目客戶通宵排隊買房、開發商安全著想凌晨開盤，還有 一個項目400套房子3個小時一搶而空；2. 長期來說結合惠州特點：①有經驗的投資者，被套過幾輪的深圳客（1997年、2008年）對惠州有較多擔憂；②供應量大，供地節奏快，主力去庫存長期不會有大幅的量價提升傳言，客戶已經打算開始買社保，先準備好購買資格，趁低買入，等待下一波漲升，你怎麼看？划重點1. 買的起的時候就可以買。2. 房地產資源的稀缺性、城市配套發展的稀缺性導致，好的資源就要先佔有。3. 提前把購房資格準備好是對城市的價值，未來發展的認可。這是的調整對二手房的影響？划重點1. 可能會帶來一波熱潮。2. 一二手是個整體的市場，相互對比的市場，只單邊市場上漲的出現是不可能的。3. 二手市場交易整體不夠規範，購房者需要花費更多的精力去完成交易。不少人已經買了東莞、惠州、中山的房子，你建議持有時間多長，什麼時候拋售？划重點1. 現在不是最佳出手時期2.考量自身投資目的及手段是否有槓桿3. 房產有保值增值的能力4. 從粵港澳的發展來看，長期持有更有力5. 調控一年，回暖2年，明年下半年賣出會更好現階段給購房者的建議划重點1. 有需求，想改善居住，並且有支付能力的，可精挑細選，選擇最適合你的房子。2. 供求關係不緊缺的時候，可選擇性大了，可以精挑細選，議價能力也更大了，可以充分對比。3. 把握好半年的平台期，平台期內價格較為理性、平穩。4. 現階段，能買，則買。看完還有問題，歡迎加微信xin616701554，到時候統一拉進群與業內的人士進行交流，我們會第一時間解讀各樓市最新要聞。