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隨著2017年上半場的完結，深莞惠三地樓市也正式誕生出各自陣營的龍虎榜，突圍上榜的分別是深圳龍崗、東莞臨深片區（黃江鎮、樟木頭鎮、清溪鎮、塘廈鎮、鳳崗鎮）、惠州大亞灣。 在城市規劃與更新并行的今天，我們能深刻感受到房價漲幅的波動，不僅僅是人為因素，更多是政策先行的結果。深莞惠三地區域銷量NO.1深圳龍崗2017上半年深圳銷量第一的區域是龍崗區，一手房售出5398套，二手房售出7247套，合計12645套，占整個深圳地區一手房、二手房成交量的43.6%。東莞臨深片區2017上半年東莞銷量第一的區域是臨深片區（含黃江鎮、樟木頭鎮、清溪鎮、塘廈鎮、鳳崗鎮），網簽面積共計達到122.2萬㎡，網簽均價達到18066元/㎡。惠州大亞灣2017上半年惠州銷量第一的區域是大亞灣，成交套數為18373套，成交面積為171.41萬㎡，同比下跌8.45%。深莞惠各區域上半年新房成交情況深圳以上數據僅供參考，不作購房依據據統計，2017上半年深圳各區域新房住宅總成交10502套，均價54632元/㎡，成交總面積105.3萬㎡。其中，羅湖成交228套，均價77925元/㎡；福田成交128套， 均價98793元/㎡；南山成交859套，均價105754元/㎡；鹽田成交20套，均價55230元/㎡；寶安區成交3869套，均價54071元/㎡；龍崗區成交5398套，均價37850元/㎡。東莞2017年上半年東莞新建住房簽約均價分佈特徵：自南向北，自里向外，房地產價格由高向低。第一梯隊：臨深片區，主流房地產價格：2萬元以上第二梯隊：主城區及松湖北片區，主流房地產價格：1.5-2萬元第三梯隊：臨廣（水鄉）片區，主流房地產價格：1-1.5萬元第四梯隊：臨惠片區，主流房價：1萬元上下2017上半年東莞各鎮區新房均價與漲幅惠州成交：受樓市調控影響，惠州第一季度冷清開局，但隨著周邊城市限購之下需求外溢，第二季度樓市重歸火熱。整體而言，惠州上半年住宅成交63049套，同比下滑25%，但市場好於周邊城市。區域：大亞灣、惠城區成交套數過萬。其中，大亞灣、惠陽成交套數佔比合計43%，臨深區域為惠州樓市主力。深莞惠區域銷量NO.1上半年熱銷盤深圳龍崗東莞臨深片區2017年上半年東莞樓盤(住宅)網簽金額排行榜2017年上半年東莞樓盤(住宅)網簽套數排行榜惠州大亞灣深莞惠區域銷量NO.1上半年開盤項目深圳龍崗上半年深圳共有42項目（次）獲得預售許可證，其中龍崗8個，龍華8個，寶安7個，坪山4個項目6次（其中奧園翡翠東灣和龍光玖雲著分開樓棟獲批），南山5個，福田4個，羅湖2個，光明2個。近幾年上半年新房住宅預售項目（次）數量比較，今年上半年是5年來最少住宅項目預售的，比樓市蕭條時的2014年同期還要少。東莞臨深片區上半年單個東南臨深片區開盤未統計惠州大亞灣深莞惠三地區域銷量「折冠之謎」深圳·龍崗分 析 1.自進入存量房時代以來，深圳新房市場銷量主場早已成為龍崗與寶安的陣地，並且高房價壓迫之下，需求外溢又促使成為剛需不得不的選擇。2.承接著人口轉移的重任，原關外區域在規劃與政策雙重升溫之下，其樓市也瞄準中低檔房價需求一一迎合。3.最重要一點的是供應方面，向福田、羅湖等區域，已無可供應、僅剩舊改項目，而關外區域大量土地入市，必定促成高銷量。東莞·臨深片區 分 析 1.東莞「十三五」規劃定位，以松山湖地區為核心，打造縱向連接松山湖、生態園的「創新軸」，形成前承深圳大沙創新新區、光明新區、南山區，後接廣州科學城。在此看來，臨深片區、松山區片區以及濱海片區，將成為樓市深掘的主場。2.深莞房價差為 3.28：1。也就說深圳買一套房的錢，東莞能買三套左右。這也成為（限購之前）深圳客熱捧的原因之一。3.交通正在崛起中，莞惠城軌、捷運1號線、深圳外環高速等在2017年全線部署…惠州·大亞灣分 析 1.不限購。2.臨深區域，惠州房價最便宜。3.度假概念熱炒，宜居因素有利。4.深圳客首選投資用途佔比很高。5.交通規劃優勢，深圳捷運14號先線、深圳捷運16號線、深圳坪山至惠城南站高鐵線路…相繼搬上日程。6.大型企業入駐投資熱，帶動樓市升溫。