Zi 字媒體

馬來西亞富力公主灣5月國內交流展會正在進行中 ，環球移民期待您的到來· · · ▶ 5月13日 上海富力交流展會▶ 5月13日 南京富力交流展會▶ 5月20日 武漢富力交流展會▶ 5月21日 杭州富力交流展會海南全省限購了據《海南日報》報道，經海南省政府同意，省住建廳、省國土資源廳、人民銀行海口核心支行聯合下發《關於限制購買多套商品住宅的通知》，對海南全省的房地產市場限購。這是自3月份三亞市開始限購以來，海南省把限購擴張到了全省。1.限購對象非本省戶籍，在海南擁有一套以上的人士。同時針對的還有房貸，也已經提到50%，這就是限制槓桿投機炒房。可以看出政策是不只限購，而且還限貸。2.二手房轉讓（流通市場）包括期房和二手房期房的限制轉讓，很大一部分原因就是抑制開發商內部認購炒作；二手房兩年以後才能轉讓，很好理解，就是不能快速變現投機，其中對企業和機構還要求三年。3.土地供應政府層面的動作：這個是延續了去年的「兩個暫停」政策，這次倒沒有太多新提法。4.價格控制開發商層面的動作，打擊「捂盤惜售」，嚴格執行「房價」。其實就是兩個層面的意思，一個是有房就要賣，是不能隨便跳價，人為製造市場恐慌。5.政府監管全省聯網，信息共享。還有重要的一點，這次限購內容是海南各個市縣的底線「各市縣結合當地實際，在本通知基礎上，出台更加嚴格的調控政策」。海南限購的對策海南限購了，許多想要去海南投資置業的朋友可能就比較困難了，限購政策利於當地居民的首次購房，對於外地人購房和投資的人就是大大的不利了，並且對於三次購房限貸的情況來講，政府現在嚴禁炒房，控制的相當嚴格，不過不要擔心，你們還記得東南亞的馬來西亞嗎？ 馬來西亞位於東南亞熱帶國家，氣候宜居，陽光充沛，氣候溫暖，地域優渥，從未有自然災害，是度假、養老、生活首選。 馬來西亞擁有超高投資回報率。馬來西亞經濟環境排名18，房產均價在亞洲一直較低，只是臨近的新加坡的1/6左右，而投資回報約在5%-7%，漲勢穩定。 尤其最近馬幣匯率持續上漲，如果你已經投資馬來西亞的房產，那麼你真的是已經賺到了，舉例前段時間吉隆坡賣的相當火爆的雅居樂房產，4月15日之前買的客戶已經賺了5萬塊了，這種投資漲幅也只有在馬來西亞才會擁有。 所以海南限購，想要投資的朋友不要擔心，和海南環境相當的馬來也是你們可選擇投資的方向。馬來西亞投資優勢1. 房價穩定增長 通過數據對比，馬來西亞和新加坡對比，同樣是相鄰的兩個國家，新加坡人均GDP已經達到6萬美元，馬來人均GDP僅為1萬美元左右；新加坡房價已經達到10萬元/平方米，馬來房價不到隔壁的三分之一；一個投資門檻高達250萬元新幣，動輒需要過千萬元人民幣才能邁過投資門檻，另一個只需要60萬元人民幣存款就可以獲得移居身份；一個投資房產需要交納18%的外國人購房印花稅，另一個不但和國人享受同樣待遇購房。到底應該如何選擇呢？ 而更為重要的是，因為政策調控和經濟趨勢，目前兩地的房地產走勢已經開始出現明顯逆轉！2. 首付低，資金占用量少 首付款低於5%，簽署購房合同即可完成購房手續，付款方式可以靈活選擇，貼近國內購房付款方式，易理解，便於客戶完成海外投資，馬來西亞法律明文規定所有房產需要分3年13期付款，受到政府部門監管，客戶僅需根據房產建造進度進行無息分期付款，而且最後2期房款（5%）先支付到律師監管賬戶內，收房一年後檢查整體房屋居住沒有問題，這筆錢才從監管賬戶轉去開發商賬戶的，購買房產均贈送一個車位。3. 永久產權，無公攤面積 馬來西亞房產還有幾個相較於國內市場非常好的優勢，永久產權，世代相傳，不限購、無遺產稅，馬來西亞是您實現資產轉移以及海外配置的優選。 無公攤面積是相較於房產的一大優勢，馬來西亞的房產都是實際居住面積，而國內房產面積 是按照建築面積來算的，例如樓梯間，公共區域的分攤都是算在您購買的房產面積里的，基本 公攤都是 25%以上，您買的是 90 平的房子，但實際也就只有 70 多平，但在馬來西亞，這點完全相反，您還得把那公攤 25%再加上，也就是您買 50 平的房子，但實際面積快 70 平，很多戶型還會有陽檯面積的贈送，平攤下來均價更加低。4. 價格透明，監管嚴格 馬來西亞房產全球統一價格，私自調價需負法律責任，無需擔心價格差異。法律完善，購房全程有專業律師參與監督，並且首付款由政府監管的律師信託賬號保管，交房前發展商不能動用。而國內的房產代理商，出現某些銷售人員私自溢價，首付款直接付給開發商，發生爛 尾樓情況就很難追究和維權。5.不限購 相較來說馬來西亞房產不限購，部分開放商的房產可貸款或分期付款，作為投資者來說馬來西亞比海南要好很多，並且馬來西亞的房價比一二線城市便宜很多，是一項投資低回報高的項目。馬來西亞最具房產投資的項目雅居樂-滿家樂吉隆坡賣的最火的項目之一，開盤一個月就所剩無幾，地處滿家樂富人區，標準的學區房，首付僅3%。雅樂華庭位於吉隆坡CBD市中心的安邦路。 周圍大使館林立，距離KLCC僅700米，附近有皇家高爾夫球場，投資性、居住性都很好。富力公主灣距離新加坡僅1公里的富力公主灣，是新山目前最具投資的項目，新加坡也很重視新馬第一關口，已經開始進行關口處基礎設施的建設，富力附近交通便利，生活設施完善。從開售以來，房產已經增值15%，首付僅5%。環球馬來西亞來自業內規模最大、業務範圍最廣、項目服務最全的出入境服務機構擁有國內最權威、最專業的移民諮詢團隊與馬來西亞和知名房地產商合作房源眾多，別墅、公寓選擇多樣每月推出環球專屬新馬考察團如果您對馬來西亞移民或房產感興趣，請回復「貴姓+城市+電話」至環球移民馬來西亞移民訂閱號即可，我們會儘快與您取得聯繫。 回復「聯絡」 即可獲得環球移民全國各分公司免費諮詢電話