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導語身邊有很多朋友買二手房的時候，選擇簽約后延遲過戶，因為二手房交易中，除了房款，最多的就是稅費，而稅費的多少與房屋所有權獲得年限有很大關係。比如，如果房屋業主名下只有一套房產，且為普通住宅，那麼，如果該房子滿五年，即可免征個人所得稅；如果房子滿兩年，則可省去增值稅。因此，不少人在交易的時候約定，先簽訂房屋買賣合同，等房子夠5年了或者2年了過戶。這樣做其實是有很大風險的。風險一：一房二賣由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的可能會導致一房多賣。根據法律規定，在出現一房二賣的情況下，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是誰過戶到手才算誰的。因此，即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，而且過了戶，則房屋也歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約責任。風險二：違約延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。李先生2013年從王女士手中購買了一套商品房，由於當時王女士的房產證不滿五年，考慮到五年內房產交易稅費較高，雙方達成「待房產證滿五年後再過戶」的約定，房產證等資料交給李先生保管。2016年底，房產證終於滿五年了，於是李先生再次聯繫王女士，讓其配合辦理房產證過戶手續，不料對方突然變卦，要求李先生再多付5萬元，否則就不配合過戶。風險三：賣家用房子抵押貸款在簽了合同沒有過戶之前，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房產證去抵押貸款。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。風險四：房屋被查封在等待過戶的時間裡，房屋的產權仍屬於原業主。那麼，在此期間，如果業主出現經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時候房產將避免不了被拍賣的風險。風險五：產權人過世買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找出該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及繁瑣的公證、過戶手續。購房指南建議因此，提醒各位購房者簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方（如值得信任的中介公司），一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款交給賣家，而應該選擇分期付款或者只是繳納定金。建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。聽眾購房答疑20170226期1、 城南水岸證件情況。城南水岸是欒城區的項目，具體位置在裕翔街與衡井線交匯處，這個項目情況比較複雜，有一部分出讓地，還有部分目前是工業用地，開發商承諾工業用地會轉成出讓地，但是還是有風險的，這個項目只有一棟樓封頂了，從整體情況來看風險較高，而且入住后的物業服務也很難有保障。不管是投資還是自住都建議購買五證齊全的樓盤，欒城區五證樓盤之前也推薦過，像豐澤家園、佐佑華庭等都可以考慮入手。2、 宏漢閣十號開發商實力怎麼樣？開發商比較有實力，宏漢閣十號是集團公司在石家莊的第一個項目，力爭在石家莊做好口碑，做好品牌！集團總部涉及多個行業的同時也涉及多個行業投資，在北京的宏漢閣書畫院也是廣為人知。3、 安聯生態城證件情況？安聯生態城是西兆通改造項目，項目只有村民回遷區一期拿到了建設用地規劃許可證，其它地塊都沒有核發規劃許可證。一期、二期地塊已基本拆清，目前項目正在辦理征地手續。我們也期待著能有新的進展。4、御江景城這個樓盤怎麼樣？什麼時候交房？項目目前已經封頂了，但是因為沒有全面復工所以不確定什麼時候能交房。售樓部給出的消息是已經有四個證件了。御江景城項目位於長安區和平路與天山大街交口東行500路北，在同祥城項目北側，由6棟高層和9棟小高層組合而成。緊鄰規劃中的捷運一號、五號線東杜庄站；御江景城規劃小區內部配套建有雙語幼稚園和24班國小各一所，國小已經簽約翟營大街國小，整體品質還是不錯的，證件齊全之後可以考慮購買。5、 紫杉城證件情況，是否可買。紫杉城位於長安區北二環與建華北大街交匯處。目前沒有證件，提醒您不能買。前一段時間這個項目剛剛被風險提示，還是有很大的風險的，建議您考慮其他的項目。樓盤推薦今天我們給大家推薦幾個新華區關注度比較高的項目。1、 百島綠城位置：新華區植物園街與古城西路交匯處東南側。基本情況：百島綠城剩下的應該是200多平米的大戶型還有洋房產品。小區整體的綠化是非常不錯的，而且就在植物園的對面，環境非常好。項目建設了兩架可以直接通往對面植物園的過街天橋，方便業主出行。百島綠城周邊的交通也非常好走，走植物園街或者古城西路也比較暢通。周邊北大公學雙語幼稚園、新華實驗國小、省重點28中分校，教育資源豐富。2、 乾園燕熙台位置：新華區中華北大街與古城西路交叉口北行200米。基本情況：乾園燕熙台規劃10棟電梯洋房和4棟小高層。乾園燕熙台二期B6號樓五證齊全，均價13000元/平米，戶型區間114-145平米。乾元燕西台綠色自然資源豐富，周圍公園也很多，石津灌渠公園、南高基生態公園。乾園社區內部配備高端會所，並配建4100平方米商業配套和2100平方米高等幼稚園，配套齊全。3、林蔭大院位置：新華區和平西路與泰華街交匯處西北角。基本情況：林蔭大院是五證齊全的准現房，主推258平米大戶型，價格在16000元/平米起。林蔭大院臨近機場路國小、省重點中學28中，還有西苑國小、合作路國小等，提供一站式教育配套。林蔭大院包括住宅、商業、幼稚園及其它公建配套用房，是集居住、辦公、商業購物為一體的城市綜合體。林蔭大院鄰近水上公園，周邊環境較好。林蔭大院周邊交通便利，通過中華北大街、和平路、中山路等城市主幹道與石家莊城市中心及周邊區域緊密相連。4、 天河悅城位置：新華區西二環與北二環交匯處東北角。基本情況：天河悅城二期獲4證，目前主推10號樓，二期目前已經建起了圍擋。天河悅城一期五證現鋪在售。天河悅城配有河北省人民醫院、北國超市益元店、橋西蔬菜批發市場等配套，配套齊全。天河悅城位於新華區西二環與北二環交匯處北側，交通便利，緊鄰捷運3號線。天河悅城住宅用地面積200餘畝，住宅總建築面積達40萬平方米，社區包括20棟商品住宅樓、高級會所、幼稚園、17萬獨立商區等高級配套。樓市輿情1、2月份，截至目前，石家莊共有5個房地產項目獲10個《建設工程規劃許可證》，分別為：冀鐵馨苑項目二期、南翟營城中村改造項目紫晶悅城（北區）、南高營城中村改造項目恆大御景半島、普安商務以及東城國際。2、24日，全國十強房地產品牌富力集團斬獲休門街地塊，此前為濱江項目。該地塊位於休門街與建設大街之間，民生路以南，為石家莊核心區域地塊。3、目前，石家莊市住宅用房和商業用房出租量正在不斷增加，據了解，石家莊市目前房屋出租實行屬地管理，國有土地上的出租房屋要依法登記備案。對不辦理房屋租賃合同登記備案的，由房產行政主管部門給予行政處罰。4、綠地海南全國推介會今天下午3點在希爾頓酒店崑崙廳舉行，活動持續到6點左右結束，參與推介會的人非常多，現場火爆。如果您有購房意向，或者是購房需求，或者是在購房過程中遇到任何問題，您都可以在我們的微信公眾號留下您的聯繫方式，或者是撥打熱線電話0311-88866907，或者是加入907房產俱樂部QQ群213598108，我們將會在第一時間聯繫您。