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近年來，大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病，不僅讓畢業生難堪重負，也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。如果一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個比例稱為「房格爾係數」。普遍的認為是，租金少於租戶收入的30%，即只要房租在每周收入中佔比不到三分之一，人們才有餘錢安排好生活的其他方面，或者說得通俗點，「才有幸福感」。前幾日發布的一份房租收入比調查報告顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳已經超50%！近日，住房城鄉建設部會同其它八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》表示，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場。為了對各城市租客的房租負擔能力進行考察， 7月21日，上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告，報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞（48%）、上海等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。除 12 個中央點名的租賃市場試點城市外，易居研究院另選取了 38 個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對這50 個城市進行分析，並基於該指標進一步篩選出需要優先發展租賃市場的城市。房租收入比的合理水平，與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相關。房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對於房租收入比的計算，不同的統計指標和不同的計算方法，本文房租收入比具體計算公式如下：房租收入比 = 人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金× 36.6 平米/城鎮居民可支配收入月度平均根據城市房價網公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。▲《50城房租收入比研究》全部50個城市中，人均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高於1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其餘城市僅略高於1000元/月。有點意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬於偏高水平，報告認為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，並非剛性住房需求，而外地遊客承租的租金較高。具體來看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。