Zi 字媒體

學區房，是每個帶孩家庭最無奈的剛需。在，大多數大中城市採取「就近入學」原則，學校按照劃分的片區招生，且利用政策調控逐步杜絕付費跨區擇校的就讀方式。但教育資源的不平衡，導致重視教育的父母們為了不讓孩子輸在起跑線上，不得不斥巨資在優質學校的附近買房，哪怕交通不便，又或生活設施不齊全，甚至根本不會居住。這類被稱作「學區房」的陳舊狹小的房屋，每平價格趕超20萬元，但在北上廣這樣的超大型城市，這樣的「學區房」並非有價無市。在國內高昂的學區房價面前，國外的學區房產吸引了眾多高凈值家庭的目光。相對優質的教育水平，更高性價比的「學區房」，更有競爭力的教育資源……相較而言，在美國購置學區房，無論是為了子女教育或是投資，都成為高凈值家庭不錯的選擇。2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區的房價不降反升。可見，無論是為教育、自住還是投資，學區房都有著一定的優勢。那麼購買海外學區房應該注意些什麼呢？哪些家庭適合購買呢？首先應當明確購房目的：若是作為投資項目，那麼首先考慮的是房子的升值水平。■房子的區域地段首先要選在經濟發達、人口稠密、對房源需求較高的地方。■風景優美的，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。■針對專門投資「學區房」的家庭來說，不是房子越貴回報率越高。以洛杉磯為例，一些投資價位在80萬到150萬美金的房產，所能獲得租金的回報基本上穩定在3500到4500美元之間。與投資80萬與150萬美金的預算相比，收益並不理想。■找好「平衡點」，全局做判斷。無論買貴的學區房，還是便宜的學區房，出租的時候，貴的地段一般象徵著當地租客經濟狀況好，整體素質高；租金便宜的地方，很可能遇見素質參差不齊的租客，可能面臨信譽不佳、收入不穩定、易拖欠租金、毀壞房產等棘手問題，這樣的風險也是購房者必須要考慮的。若是以學區為目的，那麼房子的升值水平就不那麼重要了。■學校成績是重要的參考指標。■考察當地的居民素質、人口組成、生活便利性和治安情況。居民素質體現了一個社區的文化和教育水平；關注人種構成比例、離婚率、家庭和單身比例、居民的受教育程度等。對於華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區。■房產稅會隨房價走高，當地教育經費越高，公立學校越受益。公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額成正比。美國各地房地產稅大多數為1％到2％（也有地區會高於2％）。■如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區的優劣，那麼選擇富人區最直接。毋庸置疑，富裕的社區和城市，學校和地區整體環境往往更好。購房時還應注意：■關注目標房周邊房子的賣價。注意過去3個月內的成交價，同時區分正常買賣和銀行拍賣，通常銀行拍賣價格低於正常買賣大約10％至30％。■注意學區級別不同，價格不同。以洛杉磯為例，頂尖學區里居住富人較多，房價為100萬美元起價。稍便宜一些的中上水平學區，獨立屋的房價為60萬美元左右起，非獨立屋（如聯體住宅），房價也在40萬美元以上。■一分價錢一分貨，賣家開價一般以市場價位為準則。過分的殺價，容易失敗而歸。■公寓一般較便宜，但位置優越、設施完善的公寓也價格不菲，便宜的二三十萬美元，昂貴的上百萬美元。美國購房流程：1. 聯繫房產經紀人，初步確定購買意向和預算。2. 在美國銀行開設可海外匯款的個人支票賬戶，以便出立資金證明、匯款購買房屋。3. 通過房產經紀人或網路、雜誌、報紙上尋找房源，請經紀人預約看房。4. 若確定買房，經紀人會分析適當價格，並出立買房合同。同時需要從銀行出示資金證明和3%訂金支票影印本。5. 賣方接受報價、簽訂買房合同的3天內，房產經紀人將3%訂金支票送至公證行，開始進行交易。6. 房產經紀人安排房屋查驗。如有問題，可提請賣方修理。若賣方不願修理，則可取消訂單，買方拿回訂金。賣方與公證行向買方提供房屋相關文件，如產權報告、社區規範、天然災害報告等。7. 若以上環節均無問題，買方將餘下款項匯至公證行。8. 公證行進行房屋過戶。完成後通知房產經紀人，此時房產經紀人可從賣方處取得鑰匙。購房交易過程結束。