Zi 字媒體

[提要]受穩固的經濟基本面所支撐，季內甲級寫字樓物業市場表現活躍，錄得數個新項目入市、諸多租賃成交以及一宗整售交易。深圳經濟保持積極態勢，2017年第一季度全市生產總值同比增長8.6%，增幅在一線城市中位居首位。受穩固的經濟基本面所支撐，季內甲級寫字樓物業市場表現活躍，錄得數個新項目入市、諸多租賃成交以及一宗整售交易。儘管如此，大量新增供應仍推昇平均空置率。 展望未來，龐大的新增供應量將於未來三年內入市，或將驅動全市空置率進一步上升。此外，這將近乎肯定地令平均租金在中短期內承受下行之壓力。按面積計算系2012年單季最大供應2017年第一季度，全市甲級寫字樓物業市場共有四個新項目落成，可供租賃建築面積合計約為30.1萬平方米：福田區的摩天大樓平安國際金融中心北塔，以及位於南山區的航天科技廣場B座、中建鋼構總部大廈和海信南方大廈。錄得一宗整售交易一宗投資交易於2017年第一季度內披露。奧園地產集團透過股權交易，以人民幣9.849億元取得光明新區的一個房地產項目，其中包含名為峰薈時代科技中心的寫字樓物業（規劃建築面積約為2.9萬平方米），以作投資使用。預測一覽表需求受穩健的經濟增長支撐，租賃需求表現穩定，但仍低於供應供應合計可租賃建築面積近89萬平方米的12個寫字樓項目計劃於2017年餘下時間交付。這將令年末的總存量較第一季度末的446萬平方米增長20%至540萬平方米空置率當前，空置率為21.6%。短期內，我們預期空置率將進一步上升，且在未來三年內介於20%至23%之間租金季內，受一個新項目所致，全市平均租金環比上升3.2%。我們預期2017年的平均租金漲幅為2.0%，然而，由於新增供應處於高位，我們預測2018年和2019年租金將分別下跌1.4%和1.1%