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社科院昨天發布《房地產藍皮書》，藍皮書預測指出：今年，房地產市場進入量價調整階段，商品房均價增長預計不超過1%。全國70個大中城市新建住宅價格漲幅將出現回落，熱點城市的回落幅度會比較大。△房地產藍皮書執行主編王業強表示，預計商品房均價增速會由2016年增長10%，放緩到2017年增長不超過1%。而在商品住宅銷售面積方面，藍皮書指出，預計2017年商品住宅銷售面積將出現5%~10%的負增長。2016年，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創歷史新高。藍皮書表示，基於預測模型和對中長期住房需求的估計，這種銷售規模難以持續，所以今年的銷售面積可能出現下滑。 在量價調整的大背景下，今年的房地產市場將進入調整期。社會科學院發展研究所所長魏后凱表示，房地產價格應該在居民收入可支配的範圍內，上漲幅度應低於居民收入增長幅度，要實現這些，離不開房地產調控的長效機制，包括房產稅、住房保障體系等等。魏后凱：一是儘快開闢房產稅，通過房產稅來調節房地產的問題。假如是1%，500萬要交5萬，每年都要交，這對房價調控是很重要的措施。另外，我認為建立一個以租為主、只租或者是只租不賣的住房保障體系。從信貸角度來看，控風險將是2017年國內房地產市場的主題。王業強表示，貨幣政策穩健，決定了2017年貨幣環境的全面寬鬆不復存在，同時，2017信貸政策將會實現更加均衡分配。王業強：2017信貸政策將會實現更加均衡分配，也就是說要加大對實體經濟信貸支持力度，適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的槓桿比例。哪些城市還有市場機會？毫無疑問，今年房地產市場分化將進一步深化和強化。那麼，今年哪些城市的樓市還存在市場機會？藍皮書預測指出，一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，像北京這樣的一線城市，新房豪宅化趨勢進一步加深。而城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活，將是未來的主題，租賃市場也有望成為一線城市樓市的新機遇。藍皮書還預測：在二線城市中，特別是一些前期過熱城市，樓市量價回調是大概率事件，但是，具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個市場發展的新風口，比如天津、鄭州、武漢等城市，城市潛力將逐漸顯現。西部節點型城市，如重慶、成都、西安等城市房價相對較低，市場發展有望進入新階段。此外，位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。來源天下財經