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七月的北京天氣躁熱潮悶，如同限購后的全國樓市一樣，剛需客戶懷揣一輩子積蓄坐等掉價，苦盼降價的好消息未果，頻頻翻看各大購房平台，期待意中的房子，諮詢后都是小產，租賃，回遷房的無奈。政府悄然賣地，開發商悄然拿地，期待下撥的樓市大反彈。6月22日新的拿地 樓麵價5.2萬/㎡也有首富的突然拋售地產資產，資金流入國外市場。當然對於本次調控，效果也很明顯。這一切的一切宛如盛夏的季節里，暴風雨將要降臨之前，空氣的躁動與潮濕和沉悶，一場暴風雨馬上將要降臨。一、房山房山區6月份新開6個新房住宅項目，如廣陽郡9號、五礦銘品、遠洋新仕界、北京城建國譽府、天恆水岸壹號均價4.7-5.5萬/平米。房山二手房成交價3.6萬/平米。國企北京城建率先扛起大旗，推出剛需改善性住房，大有壯士斷腕，董存瑞堵槍眼的犧牲自我精神，以3.2萬/平米超低價，為廣大剛需、自主、集體戶口落戶群眾解水深火熱之飢。北京城建項目位於北京西南六環外的房山區竇店鎮，比鄰京港澳、京昆兩條高速和捷運房山線。項目是由北京城建集團打造的北京罕有1.5容積率的墅質洋房人居住區，總建築面積約42萬平米，由4個分區組成。項目從2011年開發至今已全部為現房狀態，過程中除了得到社會、業內、2000餘戶業主的好評和認可，更斬獲了「北京市結構長城杯金」、「詹天佑優秀住宅小區」「全國項目管理一等獎」等五十多個榮譽。項目規劃建設以人為本，用高級石材、牆磚、坡屋頂等塑造了歷久彌新的歐式建築；用精裝單元大堂、紫銅單元門、鋼木複合戶門、鋁合金外窗、進口五金件等高級建材提升了項目形象品質；還用近萬平米的獨立歐式風情商街、內設4泳道泳池的陽光泳池會館等保障可客戶未來的生活品質。項目現在在售的是最後一個住宅分區---北京城建組團，該分區是北京城建項目收官之作。在汲取了其他組團的優點的前提下，項目通過在建築立面上增加鋁板、工藝空調格柵等將樓宇打造的更加挺拔、恢弘的同時，還結合建築的美式萊特草原風格，利用五重園林、坡地台地雙地景觀、設置七大主題花園、近萬平米十字中軸景觀以及各年齡段的主題交流休閑場所，打造了三季賞花、四季怡景的美式草原學院派社區園林。目前漫緹組團在售產品為項目最後百餘套臻品美宅，戶型為115-135平米三室朝南的三居室，均為9層以下的雙拼洋房設計，其中近一半的房屋都可達到三面採光；以及南區珍藏的170平米左右的四居及下躍產品。二、丰台 朝陽 海淀這三個區屬於五環以里項目，主要以二手房交易為主，新盤中糧、德賢、綠地等開發商最新開盤樓麵價是7.8-9萬/平米。大部分住宅都已經降價，所以剛需客戶也可以考慮公租房。小編總結：隨著商住限購以及國家對房地產行業的政策調整，本輪調控效果明顯。多地的房地產市場大幅度降價，主要以二三線城市為主。同時商住房的限購，首付從50%提高到全款，並且佔用購房資質，並且極大的遏制了炒房著的肆無忌憚，可以預見隨著老齡化的到來和國家房地產稅政策的未來頒布徵收，以及雄安新區等特區的規劃建立，一線城市的房價也會逐步降溫，市場會重歸理性，剛需改善客戶的春天已經到來。