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最近報道君沒有被房子逼瘋，但！是！就快要被頻頻出台的房地產相關新政策逼瘋了。感覺，報道君這雙眼果然看透太多……你看！就在昨天——8月3日，由北京市住建委會同市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開徵求意見。成為北京樓市繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後的又一新動作。根據《辦法》，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，而且30%房源將分配給「新北京人」。報道君又忍不住替大家問問了，那到底什麼是「共有產權房」？哪些人能申請……balabala一系列問題。Tip1：到底啥是「共有產權房？」共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。可以說，共有產權房是北京此前推出的自住型商品房的延伸，屬於保障性住房的一種。Tip2：共有產權房售價會便宜多少？這是大家最關注的核心。針對這個問題，《辦法》意見稿說了，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。但開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%。對此，北京市住建委表示，共有產權住房建設用地採取「限房價、競地價」、「綜合招標」等多種出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標準和工程質量承諾制。Tip3：申請資格是啥？ 1、家庭申請：符合限購且家庭成員名下均無住房。申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。一個家庭只能購買一套共有產權住房。2、單身人士申請：符合限購條件，名下無房，且年滿30周歲。特別提示：以下這些情況，不得申請申請購買共有產權房：1、申請家庭已簽訂購房合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。2、申請家庭有交易、贈與、法院判決等住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。5、申請家庭承租公租房、公有住房的，網簽前未承諾騰退所租住房屋的。 Tip4：申請流程是怎樣的？網上公告各區住建委或房管局官網發布↓網上申請在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》↓聯網審核申購期結束后20個工作日內審核↓搖號配售審核通過取得申請編碼后激活↓順序選房開發商提前5個工作日通知↓購房確認兩次以上棄選3年內不得再申購Tip5：產權比例如何分配？能出租和出售嗎？產權一分為二后，大家最關心的問題必然是能分到多少份額啊！徵求意見稿中指出，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格佔多大的比例，購房人的產權份額就佔多大比例。舉個例子：共有產權住房供地時確定售價3萬元/平方米周邊同地段同品質的普通商品房價4萬元/平米購房人佔有的產權份額：75%政府佔有的產權份額：25%報道君又貼心地做了一個表，便於大家了解經濟適用房、兩限房、自住商品房和共有產權房在產權比例上的區別：那麼問題來了，共有產權房可否出租？可以！租金收益要按照所佔房屋產權份額和代持機構分配。可否出售？可以！需滿5年且轉讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。這裡還有一條值得注意，滿5年購房人也可購買政府份額轉商品房。Tip6：最後一個問題，這對北京房價將有何影響？據中原地產研究中心統計數據，迄今為止，北京合計出讓了80宗含或者全部自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平米，大約能夠建設成為8萬套價格明顯低於北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住商品房。這些自住商品房在2017年影響房價少漲7%。專家又來表態了：北京市住建委相關負責人表示，共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，進一步平抑房地產價格，對北京市房價平穩運行起到有效推動作用，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業平穩健康發展。北京房地產業協會秘書長陳志也認為，北京推出共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，將起到重大作用。【2分鐘看透】欄目依舊在每周五和大家見面。如果有想要了解的政策或信息，歡迎給我們留言。撰稿：蕾西亞圖片來源自網路