Zi 字媒體

【1】前些天寫過《鄭州東南飛》，上周老胡說的鄭汴許20年後融為一體，我們看一下鄭州、開封和許昌的關係圖以及鄭州的動作：我們以二七塔，龍亭，春秋樓為三個原點畫一個三角形，找出這個三角形的重心，即是「鄭州南站」！這選址是何其的高瞻遠矚！順便說一下，圖中紅色方塊是國家級航空港區的CBD雙鶴湖商務核心區，那條紅線是鄭洛城軌。當然，這種趨勢大家都從鄭州軌道交通（2050版）圖中看出來了。政府動作、大佬觀點、交通規劃已經驗證。趨勢一：鄭州東南大勢已勢不可擋。【2】我們來推二個非此即彼的邏輯問題。要麼房地產繼續紅火下去，皆大歡喜，這個就不討論了。要麼就是房地產有一天徹底出現供大於求，徹底變為買方市場。一旦初現供大於求的局面，是不是房子就不值錢了？當然不是，它會出現極端的二級分化：需求將持續向高端產品（按4321邏輯，品質好的房子）擠壓，淘汰從末端垃圾房子開始。在鄭州市內會出現過去十年中「鄭州和河南縣城」一樣分化，高端高價，低端無人問津。別想著政府再來舊城改造，給你高額補償，這在供大於求時代是沒有任何可能性的，除非是你所在的片區價值大的有改造空間的產品。最先被淘汰的就是三大產品：1，沒電梯沒物業沒地下車庫的家屬院。2，容積率高於4的垃圾城改項目。3，幾梯幾十戶的公寓產品。只是，這個過程或許會很長，但一定會到來。插句話：把你老家二三千一平米的房子合法地搬到北龍湖標個二萬多一樣被一搶而空，如果在北龍湖打個地鋪就能把地鋪下的土地佔位己有，明天將上演鄭城席貴的盛世。趨勢二：需求將持續向高端產品擠壓。【3】三大注意一定要注意：未來，成品房是大勢所趨，還沒有涉及精裝這個領域的開發商，需要加快了，別等動物替你定鬧鈴。未來，裝修公司是時候和開發商搞好關係了。已經涉及精裝，但做得很爛的開發商也要注意了，在進入買房時代后，你再噁心客戶一次，客戶就不會給你第二次機會的。你去一家飯店吃飯吃出蒼蠅還會再去第二次嗎？你買個韓國車開得天天出毛病，你還會買嗎？當然，同樣，你不會去買天天維權的開發商產品。趨勢三：成品房即將統一天下。鄭州樓事八卦：一個有容有料有趣的純粹內容公眾號。【4】前幾天和一個92年的人聊天，他咬牙切齒的說，在這個財富迅速積累的階段，社會資源被你們70后，80后洗劫一空。他說的沒錯，未來，90后積累財富的難度將持續加大，再過5年，他們將徹底淪為絕望，也許，而15年後，就成了一個拼爹的時代。未來不會再有大把的炒房機會，除非炒好房，而炒好房的門檻在逐漸加大，都知道北龍湖的房子保值率較高，關鍵是你買得起嗎？趨勢四：房地產資產穩固性將持續牢固。個人觀點，僅供參考，也可在留言寫出你認為的其他趨勢。2050版捷運規劃圖，可掃描下方二維碼找主編索要（統計后統一回復）。周一好。