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「就在四個多月後，融創和金茂分別以超過36000元平方米的樓麵價拍得了位於九如府項目旁邊的地塊，九如府項目的價格就直接飆升至每平方米45000元。」楊勤說，這也就意味著，加上利息后，朋友用不到80萬元的本金，四個月內就獲得了高達414萬元的利潤。更多資訊參考銀州樓盤 楊勤坦言，開發商的利潤一樣高得可怕。以九如府項目為例，雖然該地塊在2014年也是以「地王」價購得，但其樓麵價僅為13329.47元平方米，僅僅是在兩年之後，樓麵價翻了近乎三倍。 房產增值除了給投資投機客帶來了盆滿缽滿的回報外，還「溫暖」了財務困難的上市公司。 去年9月份以來，A股先後有包括*ST寧通B、雲賽智聯等在內的多家上市公司宣布出售其所擁有的房產。從A股上市公司2016年上半年的業績整體情況來看，WIND統計數據顯示，2934家上市公司中，有628家凈利潤不足1000萬元(含虧損)，也就是說，有超過20%的上市公司半年的凈利潤，甚至趕不上京滬地區的一套學區房價格。 以出售兩套北京學區房的*ST寧通B為例，其公告顯示，截至評估基準日2016年7月31日，該公司擬處置的北京市西城區槐柏樹街11號樓兩套房產賬麵價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。業內人士指出，以當初購入價計算，寧通的房產增值幅度遠遠超過了其他任何資產，由此可見房地產市場的畸形程度。 WIND統計數據還顯示，截至2016年上半年，兩市共計有1308家上市公司持有投資性房地產，合計達5950.79億元，此外，新三板共有521家企業擁有「用以出租或短期出售」的房產，價值合計達117億元。 只漲不跌預期生變 在房價可能會上漲的普遍預期下，房地產投資需求放大，市場規模與價格雙雙進入快速上漲通道。不過，趨於嚴格的房地產調控正在讓樓市只漲不跌的預期發生一些變化。 數據顯示，2016年，在TO50城市的成交均價排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價分別為53774元平方米、38283元平方米和33412元平方米。值得注意的是，在2014年，三地平均價格分別為，深圳25848元平方米，上海27212元平方米，北京平均25637元平方米，這意味著，三地房價在3年間漲幅分別為108%、40.68%、30.32%。 除一線城市外，一些二三線城市房價漲幅也很驚人。以南京房價為例，從2014年均價13804元平方米到2016年均價18913元平方米，上漲37%;再以合肥房價為例，從2014年均價7672元平方米到2016年均價11105元平方米，上漲44.74%。 一位房產投資者曾向記者表示，就算樓市存在泡沫，但北京、上海、深圳等熱點城市的房價易漲難跌。一方面，無論新經濟新業態發展如何，房地產仍是近階段內經濟增長的重要支撐;另一方面，房產稅等長效機制的出台目前看來還需要一定時間醞釀。 過去一年多，記者採訪過的投資者中，持有這種想法的不在少數。一些人認為，做實業不如做投機和投資賺錢多、賺錢快，資金因此加速流向非實體經濟。 與此同時，因一線城市房地產政策的快速收緊，部分投資投機性資金開始撤出一線城市，轉而進入二線城市，使得部分二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。合肥、廈門、南京、蘇州等城市便因房價快速上漲，成為房地產市場的「四小龍」。