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文|CRIC克而瑞 福州我們每年各個時期都在討論：現在是否是買房的好時機？與此同時，也伴隨著另一類人群的問題。即現在是否是「賣房」的好時機。這也是我們平時幾乎沒有談到的話題。相信那篇福州二手房價表你們的看過了~【點擊回看：福州二手房最新房價一欄表（附全市74個次新盤價格）】就在昨天，有後台冬粉問：我朋友想賣掉晉安區的恆宇國際公園。去買房價稍微低點的區域可以嗎？原因是她父親認為當初1.5萬一平買的房子，交房不到三年已經漲到3.3萬一平，應該已經漲到頂了。要去買房價低洼區域的房子投資，那邊上漲的潛力更足……為了更形象地描述她的情況，我們做了下面一張簡圖：原來，所謂的投資客，也會有自己的一套投資」理論」吶。我還能說什麼，當然是選擇原諒他啊！怪我們普及的範圍不夠廣咯？怪我們沒有說中心區域更抗跌咯？怪我們沒攔著你去當接盤俠咯……賣掉一套即將通車的捷運二號線的次新房稀缺戶型房。去買各方面配套尚未成型的房價窪地房，關鍵還是投資。你真以為還會實現第二個1.5W到3.3W的完美收益嗎？況且房價已經過了以往的猛漲期。同樣是高首付的二手房，誰會花個一百多萬首付去接你的好山好水好生態呢？雖說投資是高風險高收益，但這樣未知的險你真的要去探嗎？被套牢后再想轉手就不是一朝一夕的事兒了！回歸到我們今天的主題：現在是否是賣房的好時機呢？還是那句正確的廢話，任何時候都是賣房好時機。關鍵是你賣了做？什？么？一般來說，賣房會分為三種情況第一種是急用錢，賣房套現；第二種是賣掉換更好的房子；第三種則是為了換房而換房，也更偏向投資類。 第一種情況不在我們討論的範圍內。第二種情況，就福州而言，現在換房的話要考慮到：如果賣掉手頭的房子，能否買到合適的房子。目前福州房價整體比較穩定。如真有換房需求，手頭資金充足，又有合適的房源，也可考慮。當然，房子肯定是越換越好！第三種，我們分幾種情況來看： ▲一是手頭資產上漲空間小，例如無優質學區配套的老破小，想換一套更新的來持有。也類似於換房的情況，只不過是用來投資非自住。▲二是想讓手頭資產變現。有句話說：變現是體現投資回報率最直接的方法。但如果變現后找不到更佳的投資渠道，還不如按兵不動。▲三則是上文中的例子，高位賣出后，再等房價下跌后找合適的機會入手更便宜的房子,但也有人說這種行為是看空現在的樓市。講真，就目前福州市中心的房子。你賣掉后，短時間內難以買到比你原本房子更具性價比的房產。當然，也不排除碰到急賣的房東大甩賣，但這樣的機會極少。自認為聰明的方法，最終也有可能會是一場空。如此折騰，何必呢？圖|小崽子以上觀點，僅供參考！