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十年來，炒房客在房產市場上賺的是金滿缽滿。從團隊，到散戶。團隊炒房，我們也許見得不多，我們身邊的散戶們，確實經常打交道。在我們公司開發的幾個樓盤裡，有兩位炒房客我跟他們比較熟悉，在以前的文章里也提到過，其中的一位因為貸款審批有難度，竟然還借高利貸炒房，最終為了還高利貸而折本拋售。散戶炒房客往往全款買房的並不多，公積金貸款也受限制，所以使用商業貸款，民間借貸的比較多。小趙就是其中一位，表面上，開著奧迪A8，無所事事，穿梭於各大樓盤，花錢大手大腳，跟開發商、中介打成一片。然而他也坦然，別看平時光鮮亮麗，其實也有苦衷。前些年，卻也掙了些錢，但是因為起步晚，幾乎沒有存款，掙了點錢就又投資到其他的房子，目前只是在本市，他手裡的房子大大小小就有十幾套，按每套100多萬元，就差不多2000萬元，大部分付了首付，就急著找買家，行情好的話，一套房就能掙個五到十萬，找不到買家，就得做開發商的工作，實在不行，就用貸款，光這些貸款加上利息，加上上下打點，各項費用，每個月至少要賣一套房，才剛剛夠周轉。一旦賣不出去，龐大的貸款就只能去民間借貸來補，民間借貸的利息更高。國家調控之下，房子不好賣，受傷的還是這些炒房客，小趙說，為了還貸，有時只能便宜拋售，雖然一套房子虧了十幾萬，但是起碼能撐一段日子。怕就怕，一旦真的限售，無法出售，對於他這些沒有儲備資金的炒房者來說，就是最大的困難。