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近日，問題編號為773477的網友留言諮詢：2016年購買二手房，只辦理了房產證過戶並在建行辦理貸款，后賣家不配合辦理土地證過戶，目前如何辦理不動產登記證？如果房產證滿2年，仍未辦理土地證過戶或不動產登記證，將該房屋出售是否徵收營業稅？煙台市國土資源局對此回復:您好，土地證已於2016年9月停止發放，不再辦理過戶。您這種情況可直接到不動產登記中心換領不動產權證，不需要賣家配合，登記中心在官網上發布土地證未過戶公告，15個工作日後按正常程序換不動產權證。房屋產權起始時間以房產證為準。繳稅的問題不歸國土局管理，請諮詢地稅局。