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買房就找秘書長南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。大講堂團購會限購升級后南京10大買房策略暨公寓市場未來趨勢1、活動時間：周日（3月19號）下午2:00-5:002、活動地點：蘇寧紫金嘉悅售樓處（南京市玄武區環園中路10號，徐庄軟體園內）3、活動主題：限購升級后南京10大買房策略暨公寓市場未來趨勢4、報名方式：為便於安排座位，請務必提前報名。（2）掃碼入群：掃描《輝哥買房團-蘇寧紫金嘉悅 》二維碼，加入講座群，@石衛斯或@吳振琴發私信「姓名+人數+聯繫電話」。（3） 電話報名：直接聯繫吳振琴（15261498762）。5、團購會：活動當天，蘇寧紫金嘉悅將拿出10套以內的特價房源專門提供給參加講座的《輝哥買房團》成員。凡是參與置業大講壇及團如果想在團購會之前去售樓處看房認購，請在去售樓處之前聯繫吳振琴（15261498762）報備，屆時售樓處將對《輝哥買房團》成員給予專屬接待和房源推薦。看點01北京調控升級！二套房首付比例提至6成 認房又認貸今日下午，市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。2、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。3、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。看點02周末僅兩盤開盤，九龍湖別墅盤新領銷許均價30000元／平米據小編統計，本周南京樓市僅2盤領銷許，周末也只有2家樓盤開盤，推出420套新房。一、本周末開盤一覽：1、溧水老盤水岸新都花苑3月17日搖號開盤，推出50、51、52、53號樓，共340套房源，銷許均價8490元/㎡。戶型面積為90、110、120、140㎡。3月15號，水岸新都花苑新領銷許當晚，遇到南京樓市調控再升級，把高淳、溧水、六合也併入限購範圍，溧水樓盤水岸新都花苑當晚啟動認籌，相當火爆。很多購房人連夜排隊認籌。據了解，項目上一次開盤是在2014年，價格約為3000元/㎡ ，時隔兩年多，再次開盤恰逢新政實施。2、明發悅庭本周六（3月18日）開盤銷售，共計80套房源，其中主力戶型37平方25套，43平40套，65和75平方共10套，83平方5套。但據了解，江寧的新城保利天地、河西的北辰旭輝鉑悅金陵等項目目前都在等銷許，預計近期將加推上市，3月底或許會有一波推房潮。二、九龍湖翠屏誠園新領銷許！ 毛坯均價3萬/平米據網上房地產顯示九龍湖板塊的別墅盤翠屏誠園新領南區15、16、21、22號樓4棟房源樓銷許，均價區間在28805-31013元/㎡，共29套。其中15號樓房源均價30965元/㎡；16號樓房源均價28805元/㎡；21號樓房源均價最高，達到31013元/㎡；22號樓房源均價28830元/㎡，整體均價約30000元/㎡，戶型面積96-113㎡，加推時間待定。看點03仙林副城核心區規劃調整 新港—煉油廠片區加快四家重點企業搬遷伴隨著捷運直達，近年來，仙林已成南京人宜居首選之一。然而，仙林副城新港—煉油廠片區依舊在努力爭取摘掉化工污染的帽子。昨天，記者從規劃部門獲得最新消息：作為仙林副城，新港—煉油廠片區將加快落實堯化門地區四家重點企業（烷基苯廠等）搬遷，推進項目報批及搬遷工作，並對核心區規劃調整升級。記者了解到，為做好與國家重要戰略對接，加快推進四大片區工業布局調整和整體功能提升，南京經濟技術開發區管委會會同南京市規劃局，近期組織開展了NJDBa010-18規劃管理單元圖則調整工作。按照南京四大工業片區的遠景規劃，金陵石化及周邊地區的目標是推動金陵石化煉油產能向連雲港搬遷，力爭到2025年，完成整體搬遷關停工作。完成堯化門地區烷基苯廠、佳和日化和金桐石化等重點企業搬遷工作，此次規劃調整，也是其中一項重要環節。據公眾參與的相關公示內容：做調整的NJDBa010-18規劃管理單元圖則，就在南京市域東側、新港—煉油廠片區的核心區。規劃範圍西起興吳北路、東至南煉西路、北起緯五路、南至南龍路，佔地面積131.39公頃。此次「升級」主要布局在占該地塊近三分之一的東北片18-03區域。規劃調整后，由一類工業用地轉為三類；容積率降低，由2.5調整為0.7-1.2；建築高度由50米，降低到35米，整體建築高度要求控制在西低東高，西側因為鄰近生態防護綠廊，建築高度控制為低層，往東逐步拔高至多層；綠地率約束減小，由不小於15%調整為不大於20%。  規劃調整同時明確：未來工業建築色彩以淡彩色為主，造型宜簡潔。同時，該片區用地在六朝陵墓區的地下文物保護範圍內，其內的建設要按《南京市地下文物保護管理條例》，先期進行地下文物考古發掘工作，在取得文物部門批准后，方能開工建設。04南京市服務業增加值年均增長一成昨天，市政府辦公廳發布了《南京市「十三五」服務業發展規劃》。「十三五」期間，我市將按照「一帶、兩區、三樞紐」的基本格局，引導服務業空間布局進一步優化。我市發布「十三五」服務業發展規劃服務業增加值年均增長一成昨天，市政府辦公廳發布了《南京市「十三五」服務業發展規劃》。「十三五」期間，我市將按照「一帶、兩區、三樞紐」的基本格局，引導服務業空間布局進一步優化。「一帶」是打造東南科技創新示範帶，「兩區」即構建主城和江北新區兩大服務業密集區，「三樞紐」是建設空港、海港、高鐵三大樞紐經濟區。全市服務業增加值力爭達到10%左右的年均增長水平，「十三五」末，佔GDP比重達62%以上。當前我市產業功能與城市定位不相適應。作為區域中心城市，服務業總量規模偏低，總量和首位度低於杭州、成都等同等城市，省內低於蘇州。開放度偏低，外資及民營資本在科技研發、信息服務、商務服務等領域的龍頭企業仍然偏少。 《規劃》提出，到2020年，我市產業總量不斷提升。服務業增加值力爭達到10%左右的年均增長水平，佔GDP比重達到62%以上。全市產業結構不斷優化，服務業高端化發展水平不斷提升，軟體和信息服務、科技研發、金融等高端生產性服務業增加值增速高於服務業總體增速2—3個百分點，生產性服務業占服務業增加值比重達到54%以上。「十三五」期間，我市將按照「一帶、兩區、三樞紐」的基本格局，引導服務業空間布局進一步優化。 「一帶」即打造東南科技創新示範帶。以繞城、繞越高速為基本軸線，連接南京經濟技術開發區相關研發區域、南大科學園、江蘇生命科技園、徐庄軟體園、紫東國際創意園、麒麟科技創新園、白下高新技術產業園、軟體谷、新城科技園、生態科技島等服務業集聚區或產業園區，大力發展科技研發、軟體和信息服務、文化創意等知識密集型服務業。「兩區」即打造主城和江北新區兩大服務業密集區。主城以新街口區域、河西新城和南部新城為重點，鼓勵建設大型商務樓宇和現代化商貿設施，積極引進各類金融機構、企業總部，以及高端的諮詢、會計、管理等中介服務企業，大力發展商務商貿服務業。江北新區以城市規劃中心區為重點，積極推動現代商務商貿業加快發展，提升城市功能，打造輻射蘇北和皖江地區的商貿中心；同時，以南京生物醫藥谷、南京軟體園、海峽兩岸產業協同發展和創新試驗區、化工物流園、七壩物流園等為主要載體，加快發展科技服務、信息服務、現代物流、文化創意、健康養老等新型服務業。 「三樞紐」即打造空港、海港、高鐵三大樞紐經濟區。加快空港樞紐經濟區建設，打造臨空產業體系，推動航空運輸業、航空製造業、航空物流、臨空高科技產業、臨空型現代服務業等重點產業集聚，到2020年，空港樞紐經濟區增加值在2014年基礎上實現翻番以上。加快海港樞紐經濟區建設，以長江-12.5米深水航道整治為契機，加快建設龍潭、西壩、七壩、銅井四大公用港區，大力發展航運物流、集散分撥、倉儲配送、國際貿易、跨境電子商務等高附加值產業，到2020年，初步打造形成南京區域性航運物流中心。加快高鐵樞紐經濟區建設，依託南站高鐵樞紐，以高端商務商貿、文化創意、信息技術諮詢、健康服務、旅遊服務等為重點，著力引進相關產業集聚發展，同時，大力發展總部經濟和樓宇經濟，到2020年，部分產業載體投入運營，高端商務商貿集聚區和長三角地區旅遊集散中心形成框架。看點05社保證明可網上打自帶驗證碼 有哪些方法獲得社保證明南京住房限購政策再升級，外地人在南京購房的「門檻」抬高了，由提供2年內累計繳納1年以上社保或個稅證明，升級為3年內累計繳納2年以上。如何列印多年參保記錄？昨天，現代快報記者從南京市社保中心了解到，社保證明可在網上列印，而且自帶驗證碼，可驗證真偽。但要注意的是，在南京老五縣參保的人員，需要兩年以上社保證明的，要當地社保部門開具。社保證明要反映三年的參保記錄，參保人員如何獲取？1.本人攜帶身份證或市民卡原件、複印件到市、區社保經辦機構櫃檯辦理網上註冊手續。2.南京市人力資源和社會保障網網址：http://www.njhrss.gov.cn；網站開放時間為工作日8:00-20:00。3.點擊「用戶登錄」>>個人用戶登錄輸入社會保障卡號、密碼、驗證碼，點「登錄」>>個人查詢區>>社會保險費征繳>>權益記錄管理>>參保證明列印>>選擇「繳費起始時間」（只能從1996年1月1日南京市企業職工基本養老保險建立個人賬戶之日起列印）和「繳費截止時間」（不能晚於當前月的上月）>>點「按輸入時間列印」>>將頁面設置設為「橫向」>>點「列印」。4.參保證明右上角有驗證碼可驗證真偽，如多次列印，網站只保留最後一次驗證碼可驗證，其餘均無法驗證。掃《輝哥買房團-蘇寧紫金嘉悅 》二維碼入群↓↓↓通知原定於3月18日周六下午在弘陽印象華庭舉辦的輝哥置業大講堂，因合作方未能履行原定方案，《輝哥說樓市》正式取消了與其的合作以及置業大講堂活動，請各位知悉！已經報名的冬粉，我們將單獨通知，後續不再接受報名。推薦閱讀■ 輝哥問答003| 今天10大問題：總價150萬、200萬、450萬買哪兒？■ 輝哥問答002| 江北、南站、城北、江寧金三加推樓盤，潛力大小如何比較選擇？歡迎提供樓市信息和各種爆料如果您有任何買房問題需要解答，歡迎留言，有問必答7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。