Zi 字媒體

中共中央政治局4月25日召開會議，習近平總書記主持會議並提到：要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。 那麼，什麼是「長效機制」？限購顯然難言長效，因為限購政策屬於短期限制人的進入的應急處置。所謂「長效機制」需要符合當前的市場變化，市場的特徵是以價格來調控，而價格調控自然離不開稅率這一調控機制。如此一來，便不免又提到了房產稅。 4月21日，銀監會召開一季度經濟金融形勢分析會，銀監會黨委書記、主席郭樹清在會上表示：房地產相關貸款已經超過總貸款的1/3，目前銀行業的總貸款在110萬億左右，房地產相關貸款規模在36萬億。即使這樣，大量資金還在源源不斷流向房地產，絲毫沒有減弱跡象。 這說明了什麼？說明的槓桿已經多從政府或企業轉到居民手裡，有利因素是宏觀來看，槓桿由民眾背負要比政府或者企業來背負好得多，槓桿分散對金融的威脅就小。不利因素是不利內需提振，居民槓桿加大，居民就拿不出錢去消費，企業的產品難以賣掉。目前的關鍵是，實體經濟不振要提振內需，提振內需就要用市場化手段使房地產價格合理回歸。 當下，房地產貸款體量這麼大，總理強調要對實體企業減少3800億稅收，用減稅方式來減小實體經濟負擔，如果不從房地產頭上來收稅，加之一些去庫存的地方政府已經停止供地，政府要花錢的地方多，那麼又從哪裡找錢來填補地方政府的財政空缺？ 有人質疑：房地產槓桿使居民沒有消費能力，現在又來收稅，那居民豈不更失去消費能力？其實，這就要求房地產收稅需要根據受益原則實行差別稅收，對多套房施行重稅，如此一來，房地產投機者多會拋售，使市場逐漸回歸剛需，房價也會依需進行相應調整。如果任憑房地產綁架人們的生活，國家經濟結構不能改善，我們永遠生活在房地產泡沫的幻覺中，消費能力永遠難以提高。