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今年的調控不得不說是史上最嚴厲的。銀行資金不斷收緊，現在的狀況是你想購房，但貸款批不下來！現在是真正的「一房難購」。這種現象會持續多久呢？我認為會以「年」來計。今年以來國家多次提出要去槓桿，如果想快點去槓桿，則房價必然大跌。經歷過2015年股市大跌，上層也認識到槓桿不能一下子去掉，只能用時間消耗。所以今年開始持續收緊信貸資金。而且還提高了房貸利率，都表現為降槓桿。樓市成交清淡也讓部分開發商坐不住了，融創地產在鄭州某一樓盤直接低於市價20%開盤。在石家莊也低於市價10%以上。更讓人驚訝的是這個房企竟然在燕郊以低於市價30%的幅度開盤，這些都是在6月底開盤的。這個信號也代表開發商已經開始降價保量了。這也是一種策略，其他開發商也會效仿。主動降價會成為今後的主流！新房一旦降價就說明房價真正開始轉折向下。筆者預計這一時間點會落在12月份，年底要衝關必須降價來帶動銷量。而且各大房企年底都要搞排名，所以一場降價大戲即將上演！但是能不能購房呢？我不建議在房價剛開始下跌的時候介入，一旦房價下跌短期是不會止住的。需要謹慎。（黑馬漲停）