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最強的調控之下，特別是3.17以來，全國樓市下行壓力明顯，多數開發商最近兩月銷售業績嚴重下滑。5月份，70個城市中新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城市有29個。其中，一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑，另有6家房企拿地金額環比大幅下降。其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續兩個月環比下滑，而且拿地金額也環比下滑。業內分析，從目前樓市發展狀況來看，房企如果不採用以價換量的銷售策略，很可能90%以上的開發商面臨資金困難。第三季度房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入到降價行列中。在近期熱點城市房價環比出現下跌的同時，土地市場依舊延續了此前的火爆態勢，溢價率不斷攀升。有人擔心房價會不會再次暴漲。業內人士稱，房企實際在做最後掙扎。其實現在小開發商越來越難生存了，但他們還是得擴大規模，因為有時候規模比利潤更重要。不拿地馬上死，拿了地慢慢死。對未來房價漲跌，實際上心裡也沒有底！除了開發商其實現在炒房者也更沒底。3.17調控邁入第三個月，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。價格曾一路堅挺的學區房也扛不住了。成交量急劇下滑，引發價格鬆動，不少房源價格跳水近百萬元。普遍都在10%以上的議價空間！