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不管對於誰來說，房子在如今這個社會儼然是人生中最大的事情之一！尤其是在上海，有了房感覺就像有了全世界……但是！！！你以為發現菌又要開始吐槽房價了？那你真是太不了解發現菌了，買不買得起並不重要，抱著希望而活才是最重要的。所以，為了你將來能買到自己滿意的房子，先來把這些不同屬性的房子搞清楚了再說~01房子分為哪幾種？對房子比較關注的人應該都聽過什麼商品房、公租房等等，還有很多人覺得，房子不就是用來住人的嘛，怎麼還會有這麼多種類呢？！但是對於要買房的人來說，這些概念如果分不清楚，很可能就會吃了大虧！在上海，我們住的房子主要分為這幾類：商品房、商住房和保障性住房，其中保障性住房細分為廉租房、公租房、經濟適用房和徵收安置房！那麼問題來了，這些房子都有什麼區別呢？02各種房子有什麼區別？先來說說咱們平時嚷著要買的房子，就是屬於商品房、商住房的範疇！當然，它們之前也是有區別的。商品房商品房是指在市場經濟條件下，按照法律法規可在市場上自由交易，商住房而商住房，即商住兩用，說白了就是既可以當做住宅來用，又可以用來作為店面，只是最大的問題就是不能落戶，產權年限一般只有50年或者40年等。這也是為什麼對於住房剛需的人來說，基本上很少有人會考慮買商住房的原因。商住房和商品房的具體區別可以參看下圖~↓↓↓保障性住房接下來就到保障性住房了！這其實是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、價格或租金的住房，這樣的房子雖然便宜，但可不是什麼人都能購買的！↓↓↓既然知道了這些住房的區別之處，那麼關於購買、租住等需要什麼條件呢？！在上海，購買（租住）不同的房子條件自然也是不同的~商品房不用多說，上海的限購政策讓很多人買房都有了條件，大多數人也都知道這一點，不過既然說到了，發現菌自然也要再交代一下咯，大家可以對照下表自查一下有沒有購房資格吧~↓↓↓商住房上面已經說了，目前商住房在上海不受戶籍貸款限制，只不過無法落戶，產權只有50年，並且它是商業用水，商業用電，不通燃氣等，所以大家購買的時候一定要考慮清楚！如果為了商業辦公什麼的，自然是可以考慮的~廉租房★ 申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；★ 申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年；★ 申請家庭人均居住面積低於7平方米（含7平方米）；★ 3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於25200元（含25200元）、人均財產低於80000元（含80000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低於27720元（含27720元）、人均財產低於88000元（含88000元）；★ 申請家庭成員在申請前5年內，未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。注意：同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請。除了上述提到的基本條件，滿足下列情形之一的本市城鎮居民家庭，還可以優先承租廉租房實物配租房源~↓↓↓★ 本市無子女的老年人家庭； ★ 中重度殘疾人或者1～4級殘疾軍人家庭；★ 重大疾病患者家庭；★ 完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭；★ 烈屬、因公犧牲人員家屬；★ 獲得省（部）級及以上勞動模範稱號人員的家庭；★ 獲得全國「三八紅旗手」或者兩次獲得省（部）級「三八紅旗手」稱號人員的家庭；★ 1966年底以前歸國華僑的家庭。公租房相較於廉租房，目前上海寶山區、嘉定區、松江區以及浦東新區都已經有公租房可以申請，最低租金只要760元！當然啦，相信不久的將來，上海會有更多的公租房可以提供給大家。那麼申請公租房需要什麼條件呢？首先，↓↓↓★ 持有《上海市居住證》達到二年以上（之前持有《上海市臨時居住證》年限可合併計算），在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；★ 持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。其次，在滿足上述三個條件之一后，↓↓↓★ 在本市人均住房建築面積低於15平方米；★ 未享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策。各區（縣）統籌供應的公共租賃住房項目，准入資格申請審核可參照執行。經濟適用房經濟適用房也是具有社會保障性質住房，只不過在滿足一定條件下，它具有商品房的性質！經濟適用房也是只針對本市城鎮居民家庭，才可以申請購買！↓↓↓★ 家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。★ 家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。★ 3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。★ 家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。★ 家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，並具有法定贍養、撫養或者扶養關係，主要包括具有下列關係的人員： 1、配偶(結婚需滿1年)； 2、父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女； 3、兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。好啦，各種類型房子之間的差別弄清楚了，接下來就是要為這美好的希望奮鬥了！咳~咳~，雖然發現菌分得再清楚也買不起……（信息來源於@央視新聞、@勞動報、網路）