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關注 城市流動的方向傾聽 城市心跳的聲音各城市人口增減最新統計公報作者：特姐丨特姐買房最近一段時間的密集調控堪稱經典，各種手段花招層出不窮，有好事者把各城市調控政策做成表格，一眼看過去，一片茫然，需要計算一番，才曉得自己能不能買，怎麼買，怎麼賣。尤其是新出的限售政策，感覺很奇葩，於是，很多人開始寫檄文，篇篇必稱圍獵中產階級，甚至說關門打狗，你知道嗎，這種文章給人感覺非常糟糕，滿紙仇恨，這樣真的好嗎？也有不少朋友私信我，問我對市場的看法。我覺得在這種混亂狀態下，尤其要保持一顆純粹的腦袋，風物長宜放眼量，駕校教練不是說了，看向遠方。遠方是什麼？還是那句話：房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。親愛的們，只要人口持續增加的城市，房價不會出現什麼問題。PART 1最新的統計公報陸陸續續有各城市的統計公報出爐，儘管還有不少沒出，但是，主要城市的已經有了，確實有一些新的動向。我先摘錄常住人口增減數據，如下：常住人口同比增加常住人口深圳1190.853.04.45%廣州1404.054.03.85%杭州918.817.01.85%鄭州972.415.01.54%武漢1076.615.91.47%天津1562.115.20.97%合肥786.98.01.01%南京827.03.10.38%上海2419.74.40.18%北京2172.92.40.11%1）廣深人口可以說是劇增，都是50多萬；2）杭州人口增加也很明顯，一反前幾年的頹勢，可能跟它的新經濟有關係；3）鄭州武漢天津合肥的人口增長，可以說差強人意，不功不過；4）京滬是因為人為的控制，南京呢？PART 2從居民用電量來佐證數據吧常住人口統計會存在各種誤差，本身的統計方法就存在商榷，我想用一些更準確的數據來檢驗它們。下面先用居民用電量來考證：居民用電常住人口人均年用電量1）我覺得北京上海的人均年用電量900度可以做為標準，從而去判斷別的城市人口數據的誤差；2）廣州深圳人均用電量高出滬深25-27%，這不是說明廣深生活水平比京滬還高，而是因為人口數據有誤，也就是說，廣深實際人口不止統計的那些，應該還有幾百萬沒被統計到；3）杭州有可能是少統計了一些，南京的出入不大，也許少統計了一些，也許房子大用電稍微多一點；4）鄭州武漢應該是正常的，人均用電量比滬深低一點，所以，它兩的人口數據應該沒太大誤差；5）合肥生活水平比鄭州差么？人均用電不該少這麼多呀，那麼，就很可能人口多統計了；6）天津這差的也太明顯了，只能說明天津其實並沒有那麼多人定居。PART 3再看看各種學生的數據吧學生學籍數據是比較準確的，一方面佐證人口，另一方面還可以觀察各城市的人口結構，年輕人越多越好呀：廣州46.396.8550.57193.7上海53.678.9757.11189.7深圳46.3391.139.65177.1鄭州36.883.253.2173.2北京41.786.843.1171.6天津26.6763.1242.04131.8杭州34.254.332.62121.1合肥24.8148.2936.91110.0武漢28.450.330.8109.5南京22.3737.5422.4582.41）北上廣深的學生人數在一個級別，中間混進去一個鄭州，這什麼鬼？怎麼這麼多孩子在鄭州上學？2）天津杭州武漢合肥，天津和武漢都沒有想象中那麼多孩子呀；3）南京怎麼了？PART 4上表是各城市各類孩子的絕對數值下表看看各類孩子對比常住人口的比例吧：鄭州3.8%8.6%5.5%17.8%深圳3.9%7.7%3.3%14.9%合肥3.2%6.1%4.7%14.0%廣州3.3%6.9%3.6%13.8%杭州3.5%5.9%3.6%13.0%武漢2.6%4.7%2.9%10.2%南京2.7%4.5%2.7%10.0%天津1.7%4.0%2.7%8.4%北京1.9%4.0%2.0%7.9%上海2.2%3.3%2.4%7.8%1）鄭州這匹黑馬果真殺出去了，孩子的比例真高呀，估計各地市有實力的人士把孩子送過去一些，說明鄭州對河南省的凝聚力很強；2）廣深合肥杭州也算不錯，後繼有人的樣子，它們與鄭州的比例主要差在中學生上，說明它們的小孩子比例更好一些；3）武漢南京數據非常接近；4）直轄市們的少子化，低生育率顯現出來，城市發展的早呀。京滬是主動控制的結果，天津要加油呀，當然，也許天津常住人口沒那麼多，這個比例會正常一些。PART 5生育率我一直想說說生育率的問題，因為的生育率太低了，去年二胎發酵，也只有千分之12.95，這是日韓的水平，不但遠遠低於發展家，也低於歐美髮達國家，發達國家生育率也在千分之15-20之間。看看各城市生了多少孩子，也可以了解每個城市的人口和活力，未來是他們的：常住人口新生嬰兒出生率深圳1190.8423.1019.40合肥786.912.8016.27廣州140422.4616.00鄭州972.411.6011.93武漢1076.6212.3611.48杭州918.810.2011.10北京2172.920.259.32上海2419.721.849.00南京8277.449.00天津1562.1211.517.371）深圳去年生了23.1萬個孩子，比北上廣還多，生育率也是遙遙領先，要知道，深圳體量規模比滬深小多了，生的孩子更多，說明深圳人口結構年輕；2）合肥廣州生育率也算正常，比全國的千分之12.95高；3）鄭州武漢杭州生育率都不高，這說明鄭州上學的孩子是全省送過來的；4）最後四個，文化沉澱積累比較厚的城市，生育率真低呀。城市建成區面積誰最大目前有49個城市的建成區面積超過200平方公里，其中北京、上海、廣州和重慶的建成區面積均超過了1000平方公里，北京以1401平方公里位居榜首，東莞則超過深圳居第五名。城市誰最大？除了比較人口與GDP，還可以比較建成區面積，這也是衡量一個城市是否為大城市最直觀的東西。根據定義，建成區面積是指城市行政區內實際已成片開發建設、市政公用設施和公共設施基本具備的區域。對核心城市，它包括集中連片的部分以及分散的若干個已經成片建設起來，市政公用設施和公共設施基本具備的區域;對一城多鎮來說，它由幾個連片開發建設起來的、市政公用設施和公共設施基本具備的地區組成。第一財經記者日前根據住建部公布的《2015年城市建設統計年鑒》，結合國家統計局的數據統計梳理髮現，目前有49個城市的建成區面積超過了200平方公里，這些城市囊括了目前主要的一二線城市和部分城市規模較大的三線城市。其中，北京、上海、廣州和重慶的建成區面積均超過了1000平方公里。數據是第一財經日報根據《2015年城市建設統計年鑒》統計本文出現的衛星雲圖均為NASA提供的衛星燈光圖PART 1北京以1401平方公里居榜首東莞超過深圳北京以1401平方公里位居榜首。目前北京城區人口（非全市常住人口）超過了1800萬，全市總面積約16411平方公里，目前北京城鄉建設用地規模為2921平方公里。也就是說，建成區面積相當於全市總面積的近十分之一，城鄉建設用地的一半左右。上海的建成區面積目前缺乏公開準確的數據。無論是住建部的《2015年城市建設統計年鑒》，還是國家統計局的數據，都顯示上海的建成區面積為999平方公里。不過，第一財經記者注意到，在國家統計局的歷年數據中，2010年上海的建成區面積即已達到了999平方公里，若按照過去幾年的發展情況估算，上海的建成區面積早已突破1000平方公里大關。京津冀城市群長三角城市群珠三角城市群尤其是，上海建設用地規模也超過了3000平方公里，此外上海城區人口突破了2000萬大關，參考這兩個因素，則可以估計，目前上海的實際建成區面積與北京較為接近。這兩大強一線城市之後，是位居西南的重慶，其建成區面積也超過了1300平方公里，達到1329平方公里，排在廣州之前。不過重慶作為一個直轄市，總人口達到了3000萬，相當於一個中等省份，2016年城鎮化率達到了62.60%，也就是說，有1800多萬城市常住人口，因此建成區超過廣州位居第三。需要說明的是，統計年鑒中的建成區面積數據，都是以市域來計算，有些城市雖然建成區面積不小，但其中很大一部分是來自轄內的遠郊區。而衡量一個城市規模的大小和競爭力，主要還是看主城區的規模。通常而言，大城市的主城區規模更大，單位面積內所承載的人口密度高，土地利用更加集約，對外的輻射力也會更強。數據顯示，重慶總面積超過了8.24萬平方公里，除了主城區外，還有20多個郊區縣，若以主城區計算，2014年，重慶主城區建成區面積約為720平方公里，比一線城市廣深略小，大致與天津相當。若扣除空間距離較為遙遠的郊區不算，一線城市廣州的主城區建成區面積也大致在1000平方公里上下。根據廣州日報2016年3月報道，「廣州市2015年建成區面積統計」項目驗收會召開，項目確定廣州市建成區面積為1237.55平方公里，並首次將增城區、從化區納入統計範圍。數據顯示， 2007年底廣州十區(不含增城、從化)的建成區面積為843.7平方公里：2013年底，這個數字為1023.63平方公里：到了2014年，廣州的建成區面積為1035.01平方公里，比2013年新增13.92平方公里。若不算距離主城區較遠里的南沙區，則主城區的建成區面積約為1000平方公里。有點出乎意料的是，《2015年城市建設統計年鑒》中，東莞的建成區面積達到了932平方公里，位居第五，甚至超越了一線城市深圳，以及天津、武漢、成都等傳統大城市。這裡面的一大原因在於，東莞的建成區面積統計中，不僅包括主城區，也包括了轄下的鎮區。東莞有20多個鎮，每個鎮的經濟總量相當於別的地方的縣，甚至地市，並且居住著大量的常住人口，因此每個鎮區的建成區規模亦不小。如果僅僅計算主城區的話，則東莞的建成區面積將遠遠小於深圳以及武漢、天津等大城市。另一方面，傳統計劃經濟時代的大區中心城市，建成區規模都比較大。除了四大直轄市，廣州、南京、成都、武漢、西安這些大區中心的建成區面積都超過了500平凡公里，瀋陽也達到了465平方公里，位居所有城市第十五位。廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，各個大區的中心，如西北、華中、東北等大區的中心城市，行政等級比較高。目前的主要資源如財政、教育、醫療、文化等資源的配置仍與行政等級密切相關，行政等級越高的城市資源配置越多，例如華中、中南開頭的大學主要集中在武漢，西北開頭的大學主要集中在西安，西南開頭的多在成都和重慶。因此這些城市形成的集聚效應也越大。以武漢為例，很多在武漢念過大學、後來來到廣州工作的人都有一個共同體會：即武漢規模比廣州大。這裡面的一大原因在於，在改革開放初期，武漢的城市規模就很大，排在廣州之前。「武漢打的比廣州便宜，但我從武漢大學門口打車到硚口，花了 65元，關鍵是這兩個地方周圍，都是上世紀80、90年代就建好的城區，很多老房子。而這個錢在廣州基本可以穿越主城區了。」武大畢業、目前在廣州工作的張先生說，廣州目前最中心的天河區，在上世紀90年代還是一大片農田，更不用說番禺、蘿崗等地，也就是說這二三十年廣州的城區擴張更快，超過了武漢。長江中游城市群另外，不同的城市受制於地形地貌和城市結構的關係，建成區面積與人們傳統觀念中感受的城市大小也會出現一些偏差。武漢的城區中，大江大湖所佔的範圍較大，這也影響了城市的分佈結構和格局。成渝城市群PART 2大城市數量，江蘇第一廣東第二從分佈的地區來看，49個城市建成區面積超過200平方公里的城市中，主要分佈在東部沿海地區的共有28個之多，東北有5個，中西部16個，主要是省會城市(含直轄市)。分省份看，江蘇最多，共有7個城市，分別是南京、蘇州、無錫、常州、徐州、南通和連雲港。除了連雲港，其他6個城市的GDP總量均突破了5000億大關，也都已獲准修建捷運。在江蘇之後，經濟第一大省廣東有5個城市建成區面積超過了200平方公里，分別是廣州、深圳、東莞、汕頭和惠州。相比沿海地區，中西部地區入圍的城市基本都是省會城市，只有洛陽是唯一一個非省會城市。這也說明，中西部的城鎮化水平和城市發展水平仍比較低，除了省會城市之外，其他城市的建成區規模和人口集聚規模都比較小，與東部沿海有較大的差距。東北城市群中原城市群相關推薦