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「宇宙中心」肯定不在地球上。但站在本位主義的角度，深圳的龍華和前海搶奪此稱號多年，彰顯的是發展自信，是從心靈深處漫溢出的憧憬之情，無可厚非。尤其是龍華，后發優勢顯著，更將此前依附的深圳絕對中心福田CBD置於「龍華南」的地位，至此，無人再稱龍華「福田後花園」、「福田北」！ 這是時代造就的區域發展奇迹，也是深圳城市發展造就的劇情反轉！但「宇宙中心」畢竟是一個地理概念，頂多算是物理屬性，這種源於自大和驕傲心理的戲謔性稱謂，實際上難以概述龍華城市規劃和發展經過化學反應之後的本質。其中的上塘片區持續升騰態勢十足，有望跳出這個「宇宙中心」。 宇宙中心，代表著超級引力和核聚變力量還記得7年前「中央別墅區」攪動樓市風雲嗎？ 深圳老資格地產人或許都還記得2010鴻榮源·熙園山院項目「中央別墅區」概念的精彩演繹。這個自香蜜湖豪宅代表作鴻榮源·熙園唱響「修身、齊家、報天下」企業理念的深圳本土房企，這些年傾注於龍華的身心投入，為我們緩緩展開龍華城市發展和人居價值躍進的輝煌畫卷。中央別墅區，一個時代的榮耀，鴻榮源·熙園山院實景 一兵作為深圳有一定閱歷的地產觀察和研究人士，這些年自然無法躲過鴻榮源開發歷程掃過的鋒芒，由此也催生出對龍華區域發展的一次次顛覆性認知。包括2015年鴻榮源·壹成中心花園，以龐大的體軀和銷冠形象，製造出的全國性影響力，成為折射龍華全面升級的圖騰。 鴻榮源·壹成中心花園，佔位龍華中心，龍華全面升級的扛鼎之作 最近通過與鴻榮源高層人士的頻繁接觸，了解到熙園山院和壹成中心花園並不是鴻榮源拓疆龍華樓市的終點，這家對這塊熱土帶有豐富情感和強烈社會責任意識的房企，深耕龍華，不辱使命，項目儲備驚人，正在展現出超凡脫俗的領導力，2017年攜全新力作——鴻榮源·尚峻，佔位深圳北站商務區人居版圖，擁占雙捷運3站口，作為龍華人居史詩般禮獻，將進一步改進我們對龍華髮展和城市地位的固有認知。鴻榮源·尚峻，龍華超核的雙捷運尚築 龍華超核，北站鼎立，地王作序！ 2017年2月15日，深圳土地市場雞年首拍，龍華編號為A811-0322的商業地塊出讓，引發萬科、招商、保利、華僑城、卓越、龍光、金茂、碧桂園、華潤等9家房企前來搶食。歷時2個多小時、340余輪舉牌，華僑城最終斥資59.8億元溢價50.6%斬獲該地塊，成交價摺合樓面地價37317元/㎡，地面地價373037元/㎡。2017年深圳首拍高價成交，力促龍華價值提升 該地塊所在，正是十年前龍華人趨炎附勢而名的「福田後花園」，即當時政府規劃中的龍華「二線拓展區」。如今，當年的這片不毛之地，歷經「二線關」撤除、關內外一體化的洗禮，匯聚高鐵、捷運、城市公交於一體的大型交通樞紐深圳北站已拔地而起，捷運4號線、5號線隆隆交匯其間，6號線火熱興建中，正崛起為以深圳北站商務區為核心的市級綜合商務中心。 此地在深圳經濟版圖中擁有多項顯赫頭銜，深圳五大總部基地之一的龍華核心區總部基地，《深圳市綜合交通「十三五」規劃》「四主五輔」鐵路樞紐「四主」之一的深圳北站，龍華新區十三五規劃中的「北中心」，將吸納龍華新區十三五規劃3100億元投資的絕大部分，此前已集結萬科&深鐵、招商&華僑城、鴻榮源、龍光、中洲、嘉茂等眾多商務綜合體項目和廣鐵、匯龍灣等一批企業總部。北站商務區總體規劃 今年1月7日，龍華區正式掛牌成立。行政級別的提高，必然帶動在城市發展中地位的提高。北站商務中心尚有超過50%土地未正式對外公開出讓，為區域發展留存更大的發展和提升空間，一個超級核心已經呼之欲出。這是一個比肩前海&蛇口自貿區的超級核心，我們不妨稱之為「龍華超核」！ 如果一定要給這兩個超級核心進行區別，前海中心的深港現代服務業合作區和自貿區定位，決定了前海在珠三角灣區建設、面向世界謀求國際合作方面的潛力，而北站商務區則會在橋接深港及內地資源、城市能量外溢方面，表現出非凡動能，將在深圳東進戰略中扮演重要角色。這是與深圳協調發展、吐納相輔相成的兩大助推器。 超核房產，值得數代人追求的人居價值高地！ 圍繞這個超核的交通樞紐和商務中心功能，周邊的房地產開發已經提前昭示了區域發展前景。這裡「地王」迭出，2016年6月2日，上塘片區成功出讓一塊商住用地，樓面地價已經超過5.67萬元/㎡，同期也誕生了龍華新盤最高售價，未來數年新房均價奔「10萬」大概率可以實現。眾多業主敢於以透支未來數年售價的「高價」搶進，就是基於對未來居住價值持續攀升的樂觀判斷。龍華地王，樓面地價已超5.67萬元/㎡，為周邊樓盤價值上升作序這種樂觀判斷還在於城市生活配套環境的齊全和完善。以上塘片區為例，除了交通出行條件，還有包括毗鄰羊台山森林公園，多座水庫環繞，還有規劃面積約40000㎡的綠谷公園，及圖書館、影劇院、體育文化中心、學校、大型醫院等城市中心一應俱全的市政配套，規劃先進，配置高端，均彰顯「站在巨人肩頭」的優勢，促動龍華核心人居價值極速攀升。 從金地上塘道、水榭春天、合正中央原著、潛龍曼海寧，到特發和平里、港鐵天頌，早先搶進這個片區的業主，均已享受到滿滿的城市價值上升的喜悅。如今，龍華「地王」為我們描述出「10萬+」的人居未來，對於新的房地產項目而言，這些無疑是矚目天生的城市饋贈。 事實上，鴻榮源·尚峻的確集萬千寵愛於一身，不僅系出名門，且與「地王」一路之隔，雙捷運線從旁而過，距離3個捷運站口均在500米範圍內，其面世或會賦予叫響「宇宙中心」人群更多的心理安慰。但一兵以為，這不應該是「宇宙中心」的虛無，而是「龍華超核」展現出的實實在在的魅力！