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  北京單價8萬元以上豪宅主場受限？  2017年，北京尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批，試圖阻止高端豪宅的銷售勢頭。城區住宅用地供應殆盡、房價豪宅化等諸多因素，無一不是高端住宅奇貨可居的底氣。成交量的人為控制，能否阻止北京單價8萬元以上豪宅的增長態勢？  截止目前，今年北京單價8萬元+樓盤銷售額為39.2億元，共240套，五環內成交145套，佔總量的6成。其中2月就成交29.88億元，共204套。  成交樓盤中僅景粼原著一個別墅項目，也是今年成交量最高的樓盤，已網簽成交54套，其他均為城區內住宅。  市場人士表示，受到政策行政因素影響，北京售價8萬元以上樓盤成交已受到一定限制，但以目前的銷售速度，今年北京單價8萬元以上樓盤年度成交量，至少與2016年相當。2016年北京單價8萬元以上樓盤成交量1557套，總成交額397.5億元，泛海國際、使館壹號院、龍湖西宸原著、璽源台、盛德紫闕等項目貢獻了大量貨值。  值得注意的是，市場買家的口味空前同步，上表中去年五環內8萬元以上豪宅成交量佔到總成交的9成。隨著北京土地供應的外溢，進入「后供應時代」的城區豪宅，依舊是他們的首選。而整體市場的豪宅化，無法限制北京8萬元以上住宅的擴張版圖，今年即將推出的南三環北京金茂府將成為另一個10萬+項目，南四環新著東方、華潤城等項目售價則有望突破8萬元/平方米大關。  據悉，北京金茂府主要為大平層和疊拼產品。華僑城旗下的新著東方融入東方風骨、西方時尚，200米超大進深，景觀層層遞進，項目由117-175平米的高層及200平米左右的疊拼產品構成，均為3居以上的精裝豪宅產品。  分析人士認為，為適應市場需求，紅海中廝殺的豪宅項目在衝擊8萬元單價的同時，將以控總價的手段提高市場競爭力，包括保利常營等樓盤同樣把目光指向疊拼精裝產品，但戶型面積被嚴格控制。調查：價高水深的學區房該買么？