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本文為365南京二手房（njsellhouse365）原創文章，未經授權禁止轉載Q：我有兩套拆遷安置房，沒有買過商品房，如現在買一套商品房算第三套房嗎，要按第三套房交稅嗎？A：去檔案館查詢一下，如果已經備案了則算三套。Q：開購房證明要帶哪些材料？A：本地戶籍開具購房證明：以下所有證件原件及複印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理（一）已婚雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明（二）未婚本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）（三）離異本人身份證、離婚證、離婚協議、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）非本地戶籍開具購房證明除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）1、近三年內累計兩年以上社保（補繳無效）2、近三年內累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）3、碩士研究所以上學歷畢業證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作或者創業並出具相關證明材料，勞動合同需在社保局備案過的4、中級以上專業職稱或高級技能證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認）或者創業並提供相關證明材料，勞動合同需在社保局備案過的其他情況（一）喪偶單身：戶口本婚姻狀況改為喪偶。（二）軍人：到服役單位開具相關證明，證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人，現役軍人，標明服役地點，請所在單位蓋章。備註戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一直。單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。1、如果結婚，夫妻雙方可以互相代辦，但要帶雙方身份證原件、結婚證、戶口本；2、第三人替已婚人辦理，需要已婚的夫妻雙方手寫委託協議，並寫上姓名、身份證號，還要按手印，代辦的那個人還要帶上自己的身份證原件，以及需要辦理的夫妻雙方的材料原件；3、單身不能由別人代辦。Q：請問我們給小孩買的學區房，房產證上需要加小孩名字嗎？ A：不用加小孩名字，房產證上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全產權，且在入學前一家三口戶籍都遷入房子裡面。Q：我是外地人，四年前，我在南京買了一套房，用的純公積金貸款，現在想換大的房子，問下，首付比例多少？還能用公積金商業組合貸款嗎？A：南京公積金不上徵信，商貸首付最低5成，公積金貸款沒有還清的話是不能再用的。Q：購買公寓可以貸款嗎？首付多少？A：一般商業性質的貸款首付比例為50%，最長貸款年限不能超過10年。同時，貸款利率上浮10%。Q：外地戶口，在南京交社保7年左右，去年跳槽期間，中間社保大概斷交4個月，南京名下沒有房子，符合購房要求嗎？A：過去三年累積繳滿兩年可開購房證明，如果名下沒人任何房產也沒有貸款記錄，首付最低3成。Q：購（修、建）房后多長時間內可辦理住房公積金貸款？A：借款人購買預售商品房（經濟適用房、共有產權房）申請貸款時，不能提供《南京市商品房預售合同》正本的，應提供經市房屋交易管理部門備案的《南京市商品房預售合同》副本和不動產登記機構核發的預告登記種類為「預售商品房買賣預告登記」的《不動產登記證明》原件，並在《不動產登記證明》所載登記之日起一年內申請貸款；若能提供《南京市商品房預售合同》正本的，在購房合同登記后一年之內申請貸款。購買二手房的，未採取擔保機構進行階段性擔保且《不動產權證書》已過戶完畢的，在過戶完畢3個月內申請貸款。Q：法院拍賣的房子限購嗎？A：據了解是限購的。Q：外地戶口，南京沒有社保，有工程師高級職稱，能買房嗎？A：外地戶口，有中高級職稱或碩士學歷以上，沒有社保也可以購買1套。Q：外地戶口，有中高級職稱，想要購房還有年齡限制么？A：沒有年齡限制，但貸款會有。提示·點擊標題下的藍字「365南京二手房」，就可以關注我們哦。·如果買房上遇到什麼問題，您可以直接留言。365房博士會在24小時內回復您。