Zi 字媒體

「噫吁嚱，危乎高哉！蜀山安家難，難於上青天！」近年來，合肥老城區土地供應量有限，導致新房上市量不大，尤其蜀山區一直呈現「供不應求」的局面。不少購房者直呼：安家蜀山難於上青天!2017年，蜀山三大純新盤總計約4000多套房入市「補倉」，安家蜀山將迎來一次大好機會。其中一直備受關注的蜀山最貴地王禹州平湖秋月，在拿地一年多之後也終於即將迎來首開。樓麵價地王蓄勢待發2016年6月29日，禹洲以1330萬/畝競得蜀山區天獅路以北、開福路以西的蜀山W1603號地塊，住宅樓麵價11083.28元/㎡，總價11.19億元，溢價率117.08%。這是目前蜀山區住宅樓麵價最高的地塊，堪稱是蜀山最貴地王盤。該宗地佔地面積84.17畝，容積率1＜R≤1.8。地塊案名定為禹州平湖秋月，圍繞著周邊水系資源，主打景觀居所。在拿地近一年之後，項目規劃才曝光。小區總共規劃14棟住宅，包括高層平層20-26層，高層躍層20-30層，總共840套房源，毛坯交付。項目位於蜀山區楓林路與雪霽北路交口，地塊面積84.17畝，佔地面積56100.85平方米，總建築面積140233.05平米。項目容積率1.8，屬於低密度小區，綠化率40.28%，小區擁有機動車位1010個，其中地下停車位947個，地上停車位63個。蜀山北董鋪湖 自然資源豐富國人一直講究依山傍水而居，而禹州平湖秋月位於董鋪水庫一級水源保護區，緊鄰大蜀山，自然資源豐富，這也是項目最大的賣點之一。項目東北面就是董鋪水庫，南面是大蜀山，周圍廬州公園、四季花海、植物園、蜀山森林公園環繞，堪稱合肥的天然氧吧。景觀優勢非常突出，加上1.8的低密度，也讓該宗地具備了打造高端住宅的土壤。可換乘多路捷運 缺乏大型商業配套從交通配套來看，禹州平湖秋月楓林路、湖光路、科學島路等路網密布，直連長江西路，聯通主城。距離即將於10月份通車的捷運2號線較近，未來可換乘1、3、4、5號線(在建)，快速通達城市各區域。從整個區位來看，地塊3公里範圍內，教育配套有合肥蜀山國小、蜀山中學和合肥三十五中，而根據2017年最新學區劃分，項目國小學區為樂農新村國小蜀麓校區，中學為蜀山中學；醫療配套有安徽省立醫院西區、合肥市第一人民醫院西區；公園有蜀麓公園、四季花海、蜀山森林公園、蜀峰灣公園、植物園。不過，從目前來看，地塊周邊缺乏知名大型商業，大鋪頭商圈已經較為老舊，無論是商業檔次和形象都難言可觀。雖然沿著長江西路可以直達三里庵、市中心等多個商圈，但是對於區域發展來說，這裡的確非常需要一個知名商業體。蜀山區稀缺躍層 二樓陽台全贈送禹洲平湖秋月規劃14幢高層住宅，包括8棟躍層和6棟高層，其中躍層有20層和24層，A戶型為3房約128—137㎡，B戶型為4房約129—134㎡，高層有20層和26層，戶型為約95—109㎡，總戶數840戶。其中躍層產品屬於區域內比較稀缺的設計，贈送面積較多，其中一層陽台半贈送，二樓陽台全贈送，且公攤面積為百分之二十四左右。這樣的產品尤其適合三代同堂的購房者，對於房間需求較多的改善型購房者吸引力比較大。蜀山三高端盤全出山 區域迎來小爆發城建琥珀蜀熙府琥珀蜀熙府項目位於蜀山區西二環路以西、樊窪路以南。2016年11月30日，城建以1624萬元/畝競得蜀山區W1607號地塊，A地塊樓麵價11072.73 元/平，B地塊樓麵價9744.0 元/平，溢價率212.3%，總價14.04億元。目前，琥珀蜀熙府項目規劃已出，將打造純居住區，整個項目規劃18棟住宅樓，總共1194戶，主要以高層產品為主。華宇旭輝御璟江山2017年2月27日，重慶華宇以總價20.135億拿下蜀山區罕見的「大麥克」地塊W1611號地塊，首次進駐合肥。這是2016年以來蜀山區推出的最大面積地塊，也是唯一一個單宗面積突破200畝的地塊。地塊雖然地段得天獨厚，但是面積高達227.1畝，後期開發難度不小，獨自拿下運作或有些困難。為此，華宇選擇了和深耕合肥多年的旭輝強強聯合。御璟江山總建築面積約35萬方，規劃總戶數1798戶。業態涵蓋：高層、洋房、別墅產品。其中，高層共10棟，有18層、24層、28層；洋房共27棟，為6+1洋房、7+1洋房和11層的洋房；別墅共43棟，全部為雙拼別墅。蜀山區這三個新項目加在一起有3832套房源，從樓麵價以及周邊小區價格做參考，三大純新盤價格都不會低。其中琥珀蜀熙府緊鄰西二環，長江西路，未來出行較便利；禹洲平湖秋月和御璟江山兩者都定義為低密度社區，環境和舒適度較高。蜀山區作為老城區的代表，不僅配套成熟、生活方便，而且捷運和學區優勢更加明顯，一直是樓市的大熱門。相比於往年房源較少的現狀，今年三大純新盤近4000套房源入市，對於有改善需求的購房者來說，目前是上車的好機會。各位樓事粉們關於房子的生猛爆料八卦線索...歡迎各路豪傑通通砸過來！由此進入↓↓↓