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什麼是房產抵押貸款?首先要先了解一下什麼是房產抵押貸款?介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。而房產抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用於合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產。根據國家《擔保法》規定，「抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物可以作抵押。」那麼，需要辦理房貸，所有的房子都能抵押嗎?實際上並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。下面，隨小助理來看看哪些類型的房產是不能辦理抵押貸款的吧。1公益用途房屋根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第三項，學校、幼稚園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2小產權房根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第四項：所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。3未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第1次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。4房齡太久、面積過小的二手房銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。6部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。7文物保護建築列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。8違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。9權屬有爭議的房子根據《擔保法》第三十七條，財產不得抵押第五項：依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10拆遷範圍內的房子已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是受到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。