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在全國樓市調控的背景下，房地產降溫已成定局。據社科院近日公布的數據顯示：二季度部分一二線城市房價出現顯著下跌。北京、天津、廊坊房價二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味著3.17新政以來北京、天津及環京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。限貸、限購、再限售等等這一系列的樓市調控政策，對購房做了諸多限制，讓炒房者開始逐漸收手。而那些對房價「望樓興嘆」的自住型購房者，似乎也重新有了希望，期待著嚴厲的調控下，房價能夠快點穩定下來甚至下降，以便能夠儘快買房。目前北京房價才下跌10%左右！而學區房下跌更為明顯，有報道稱北京裕中國小的學區房在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬，但在3個月後同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬！一位中介表示，目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元，但仍然難以成交！分析人士稱，現在各城市都在推出租售同權，學區房逐漸失去了意義！房租或許會漲，但相對房價跳漲那可是微不足道的。類似的降價房源有望越來越多。降價有可能傳導給周邊房源，如果價格鬆動，低價房源增多，後續房源有可能跟跌。而北京是全國樓市的風向標，勢必也會傳導到其他城市，樓市在下半年將不容樂觀了。（微信公眾號：小島二叔）