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如果說今年大西安最熱的區域是哪裡？毋庸置疑，非西咸新區莫屬，尤其是在國家級新區、自貿區以及大西安建設等多重利好的政策下西咸新區尤其突出，隨著華僑城歡樂谷項目和已動工的綠地501米高絲路國際中心、昆明池等一系列重大項目紛紛落地灃東，使得灃東新城成為西咸新區五大組團中發展最好的板塊。壹2017年是西咸新區加快發展的一年，1月22日，陝西省委、省政府宣布將西咸新區交由西安市管理，這也是為建設「大西安」邁出的關鍵一步。永康書記曾說過，「西咸新區是西安的新特區，我們要像上海市支持浦東新區一樣，儘快出台西安市支持西咸新區加快發展的實施細則，讓它享受比西安其他七個開發區更為優惠的政策，讓西咸新區的發展和體制機制創新始終遵循新區事、新區辦的原則，真正把西咸新區建設成為西安的大特區。」在2017年以前，橫跨西安、咸陽兩個行政區的西咸新區，一直都處於三不管的尷尬地帶，隨著大西安建設進程的加快，西咸新區目前的各項城市政策逐步與西安市接軌，首先，在交通設施上得到了全面的提升，繼西安與西咸新區零距離公交361、362路的開通后，又開通了363、364、365路公交線路和「灃東快線」2號、3號公交線路，捷運1號線二期（東起後衛寨站向西延伸到森林公園，全長6.3公里。沿世紀大道布設，共設四座車站，分別為張家村、上林路、灃東路以及森林公園。）也將於2018年通車。另外，今年，西咸新區還將開工建設捷運5號線二期、1號線三期和16號線一期，這些公交交通的開通將會更大程度的加強主城區與西咸新區的聯繫，未來西咸新區灃東新城的居民將可享受「十分鐘到捷運站、五分鐘到公交站」的便捷體驗。除了在交通方面的優化外，西咸新區內的57.6萬居民也與西安市民享受同等戶籍政策待遇，西咸新區內的陝D牌證機動車，也均可轉入西安，換領陝A牌證。貳基於上述西咸新區的重大變化，和區域利好的落實和呈現，許多人也紛紛對西咸新區進行了重新的審視，但是仍然還有部分西安購房者因為生活習慣的問題，從居住的角度還是不願意選擇這裡，覺得偏遠，其實從距離西安主城區最近的灃東新城世紀大道板塊來看，這裡距離西三環實際只有5.5公里，開車只需要20分鐘的車程，等捷運一開通，將更加拉近西安到世紀大道的心裡距離。其次，目前，根據西安市樓盤的銷售情況來看，三環內可以選擇的樓盤已經少之又少，價格也是限制一些剛需購房者的主要原因，主城區買不到，所以，總價合適，位置合理，並且近期有較多產品供應的西咸新區灃東新城就成了不二選擇。根據百度地圖測量從西三環至世紀大道共5.5公里但是灃東新城的房子能做到保值增值嗎？就拿距離西咸管委會旁邊的陽光城西咸項目來說，作為最早落地這個區域的項目之一，也是最具有發言權的。據該項目的置業顧問付陽認為「西咸新區作為新長安中軸線的黃金分割點，也是現代化大西安的新中心，如今各大房企也紛紛看到了這裡的發展潛力，扎堆進駐，對於這一現象，我認為這也是證明政府要開始重點發展這個區域的一個信號，換句話說，只有當政府要發展某個區域的時候，這些全國性的大品牌開發商才會在這片區域拿地開發，他們在選擇一個區域的時候，也一定意味著這個區域將會有一個非常大的發展空間，雖然現在的西咸片區還處於發展階段，但就目前西安市和國家的發展重心以及目前做出的很多標誌性動作來看，西咸板塊尤其是陽光城西咸項目所處的緊鄰西咸管委會的位置，後期它將會是整個西咸板塊的一個核心位置，所以未來它的配套毋庸置疑。」這種底氣，也建立在陽光城的銷售數據上，在陽光城西西里4號、5號高層開盤時，442套房源在2個小時內被搶購一空。正如付陽所說，隨著西咸新區的發展建設，越來越多的房企也聚集到了這個區域內，因為地塊價格的差異性等原因，使得目前該板塊內的房價相對偏低，越來越多的購房者也選擇在靠近主城區的西咸新區灃東新城買房置業。叄今年六月份，曾在陽光城灃太花園項目成功置業的一位購房者王先生也有著自己從購房者角度對西咸新區的分析，「西咸新區就跟若干年前的深圳類似，西咸新區作為國家的第七個新區，從今年的發展也能看出來，國家也是安排各種政策的引導、和各種利好的扶持來下決心發展，包括捷運1號線的延伸段，之前一直進展很緩慢，但是從今年過完年開始，1號線的延伸段可稱之為神速，預計明年就可以投入使用了，這個消息對於我們居住在灃東新城世紀大道沿線的居住者來說是一個很好的消息，不僅後期出行會變的更加方便，買的房子也會升值，另一點，據我觀察，西咸新區管委會周邊好多的塔吊也正在施工中，據說是給引進的大型企事業單位建的辦公樓，所以後期，灃東新城作為西咸新區的發展中心，區域內的基礎建設、市政配套、人文教育等各方面一定會加快發展，陽光城所開發的項目是最靠近西咸管委會的，所以買房跟著政府走，後期升值方面也會有保證。」從目前區域內的房價來看，西咸新區灃東新城板塊內的房價已從去年的五千漲到今年的八千，房價作為衡量一個區域發展的標尺，也證明了西咸新區的升值潛力和無限的發展空間，對於西咸新區未來的發展王先生也有著自己的期待，那就是希望西咸能從新區發展成為特區。肆今年1月，西咸新區正式由西安代管，並將「舉西安全市之力」加強其發展，毫無疑問，西咸新區將是西安的一個「大特區」， 也使得西咸新區成為西安新的價值窪地和熱門置業區域。但是這樣的觀點在西咸新區內一位不願透露姓名的樓盤銷售負責人看來卻是一種悲哀，早在2006年，他所在的房企就已預知到西咸新區未來不可估量的升值空間，對於這個大西安最具有發展潛力和熱度的西咸新區，這位負責人用了一句「愚者暗於成事,智者見於未萌」來形容，並說到：「西咸新區並沒有因為還處於價格窪地就吸引到很多的購房者，相反卻損失了很多的購房者，大家都喜歡去高新、曲江這種房價漲得很高的地方購買，覺得有安全感，很多人仍然會覺得離主城區最近的西咸新區灃東新城很偏，其實我覺得它的價格還遠遠沒有體現出它的價值，很多人在買房這件事情上的猶豫不決將會讓你失去買房的資格，不管是在限購，限貸、首付提高、房價上漲等這些外界的因素，都會導致讓你喪失購房資格，現在還有購房資格的西咸新區，很多人依然還沒有看到他的價值，等到人人都發現它的價值時，就已經是我們觸不可及的了，所以機會永遠是留給那些有眼光的人的。」正如以上這些人所說，目前仍然處於潛力股的西咸新區，生活配套的便利性和投資回報率都在不斷的得到兌現，如果你目前有置業或投資的打算不妨考慮西咸新區這個目前房價相對便宜的潛力區域！