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新房通編輯：車子炎如今各大城市購房政策收緊，可以說是剛需買房的一個好時機，在買房前，必須要做好相關的準備工作，畢竟，買一套房子，要耗費許多人大半輩子的心血。對於首次買房的人來說，一定要做好下面這些準備。一、是否有購房資格如今，很多城市的售樓部，一進門首先置業顧問就會問，是否本地戶口？名下是否有房？是否繳了社保？在這些實施住房限購限貸政策的城市裡，你是否還有購房資格，就顯得尤為重要了。買房前，先了解當地的購房政策，了解自己是否具備買房資格。二、徵信記錄有無問題在當下信用時代的社會，信用已經變得越來越重要，採用貸款的方式買房，要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良，會被拒貸。三、明確自己的需求買房前首先要問自己，買新房還是二手房？買毛坯房還是精裝房？買在哪個區域？買房是一步到位還是階梯換房？買多大面積的？幾室幾廳？一家三口或四口居住還是三代同堂？不同的情況，肯定是要區別對待的。四、評估購房能力確認有了買房資格，能貸款，了解自己的需求后，然後就是準備錢了，這需要從首付、稅費、月供等多個方面考慮。1、買房首付／貸款政策確定有買房資格、無不良信用記錄后，就要考慮買房首付了。首付是買房路上的攔路虎，是買房的一道門檻。了解目前買房首付是多少，貸款政策是怎樣，比如貸款的利率是多少等。2、月供多少貸款年限最長為30年，貸款年限長短受到房齡、貸款人年齡的影響。在貸款額度相同的情況下，貸款年限越長，則月供越少；貸款年限越短，則月供越多。3、買房稅費新房的主要稅費有：交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費。二手房的稅費通常比較多，有契稅、個稅、增值稅、中介費等主要的稅費。4、裝修費用如今越來越流行精裝房，買些家電就能直接入住。若是毛坯，都得對房屋進行裝修。這方面的費用，也是買房前要考慮的。5、養房能力買房入住后，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費，再加上每個月高額的月供，生活不易啊。買房無小事，在買房前，做好足夠的準備功課是很有必要的，這樣能確保買到合適的房子。