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很多朋友買商鋪，都略懂一二，而且判斷的非常的專業，但是心裡就是沒譜，還得要找人問一問；為什麼要找人問一問呢？求證一下，給自己下一個決心，那麼就把自己內心空牢牢的感覺，填實了；有時候，我們就是這樣一個角色，為別人下決心，填實心理的一個作用，你一說對方立馬明白了；這是做了真正攻略的人，買起房來，也是手到擒來；投資商業，有幾類人，特點非常的明顯；一類是非常自信的，有信息來源，心理有譜的那一種，知道規劃，知道地段發展趨勢；這類人有可能，是業內人士；二類是跟著品牌走的，那是因為之前跟著某些品牌，賺過錢的人，一般商人居多；三類是走精品路線的人，就是說，不符合自己的那一套標準，就不買的人，這類人眼光犀利，選擇最獨特；那麼，第三類人，都會考慮哪些因素呢？一是地段如何，這個就不用多講了，為什麼呢？很久很久以來，就是這麼一個思路，這是之前投資商鋪的最大秘訣；但是地段好的商鋪，購買價格極高，但是租金和收益率不一定高，這就要看下面的說法，綜合去思考；二是收益率，決定了商鋪價值；一個商鋪的租金收益，低於6%的年收益率，是不能考慮的，放在銀行買理財產品，也有5%的收益，何苦呢？一般會在7-8%的收益率，能達到10%就是好的商鋪，10年回本，那不得了；這裡要說的，好的地段，不一定收益率高，稍微差一點的地段，各方面情況好的商鋪，收益率不一定底；三是運營方，運營能力；這是新商業時代的一個標配，現在很多大的開發商，都在搞產業地產；產業地產，是玩的一盤大棋，裡面涉及的層面非常的高，涉及到規劃，運營，甚至資本遊戲，人性的思考等等；總之，運營是一個項目，目前不可或缺的一塊，然而目前來看，這也是開發商最缺的一塊短板；四是車位規劃，也是地段的延伸；車位不夠，什麼都別談，電車，腳踏車已經是過去時代，地段再好，沒地停車，久了就沒人去了；這個就不多說了，是一個極其重要的因素；五是臨街狀況，也可以作為一個有意義的參考；特別是一些社區商鋪，臨街的一定會有更多的價值思考，這也是隨機購買力的一種思考；六是便利性，這個不多說了；有的商業，就隔一座火車道的橋，一個是火熱朝天，一個是門庭羅雀；再好的商場，要經過兩條以上地下通道，不方便性，已經決定了它的命運和未來；七是地勢高低，很有說法；一個商業，需要走到地下，凹下去的感覺，給人感覺不好，台階就像政府大樓一樣很多，也很難招客；好的商業，都是與路面平等，或略高，有大平台存在，給人感覺整潔，而大方，有消費慾望；八是樓層凈高，別小看這個；商鋪和住宅一個高度，會給人壓抑感，一般的商鋪，都會是3.2到5米之間，大型商業會更高一些；住酒店的時候，在走廊就有一種壓頭的感覺，就是因為層高或裝修設計過低的問題；做酒店可以，最商場就有點說不過去了，大型商場商家是不會租一個凈高3米以下的項目，做生意的；九是開間大小；開間柱距大小與招商有很大的關係，為什麼呢？柱距4.8米是做不了大型超市的，這個一定要知道這個，是個什麼意；還有就是，那些把商場劃成一個一個的小格子，謀取價格和價值上的利差的項目，把開間做小，絕不值得投資；十是朝向問題，這個也要注意一些；朝正西，或正西南的商鋪，陽光照射嚴重，夏天熱，浪費空調不說，會格外的造成商品褪色，大忌；阿永哥點評：一是商圈是一個值得思考的課題，作為商鋪投資，是要思考的，這也是一個商業氛圍；二是買商鋪的時候，要學會比價，比價的目的，在於計算收益率，不能只看一個方面，學會算賬；三是商業項目，或者商鋪的駐留性，道路寬窄，沒有停車位等等；四是業態分析，消費習慣的，專業市場，個性化服務，帶動消費設計，體驗項目設計等等；五是購買力如何，這裡特指社區商鋪，或者大城市的商業綜合體，所在區域的購買力；在一個全是棚戶區的區域，蓋一個友誼百貨，那就砸了牌子了，不是買不起，而是意識上不去；或者在老年公寓，或者養老地產旁邊，開花店，意義就不好了；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？請搜索關注微信公眾號《樂福居》，有問必答！