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成都新樓市 文丨嵇令近日，多家川內房地產企業、建築企業在西南聯交所掛出債權轉讓公告。業界人士透露，「這是中小房企和相關產業公司對市場的應對。」據悉，此前四川洪雅七里坪半山旅遊開發有限公司背後大股東亦已悄然變化，「金杯系」後撤，農發重點建設基金有限公司在去年9月28日注資，持股高達51.2195%，成為最大股東。5月中旬，西南聯交所一氣掛出多項房企、建築企業債權轉讓。其中，宜賓市中惠房地產開發有限公司債權總額16982.73萬元（截止2017年3月20日），其中：本金7500萬元，利息（含逾期利息、罰息及複利）5050.62萬元，違約金4432.11萬元。擔保方式為抵質押擔保和保證擔保。債務人以其位於四川省宜賓市翠屏新區A06-01地塊的 「和都國際社區一期」項目在建工程39189.43平方米提供抵押擔保，並辦理了抵押登記手續。宜賓市萬金房地產開發有限公司債權總額11774.12萬元（截止2017年3月20日），其中：本金8000萬元，利息（含逾期利息、罰息及複利）3774.12萬元。擔保方式為抵質押擔保和保證擔保。債務人以其位於四川省宜賓市翠屏新區A02-02地塊的 「和都國際社區三期」項目在建工程34494.99平方米提供抵押擔保，並辦理了抵押登記手續。中譽遠發國際建設集團有限公司債權總額28722.78萬元（截止2017年3月31日）。資陽市四海房地產開發有限責任公司債權總額24480.83萬元，貸款本金16295萬元，利息8185.83萬元（含逾期利息、罰息、複利及違約金）。貸款方式為抵質押+保證，抵押：四海項目剩餘抵押物為債務人位於資陽四海公司「四海國際社區」的一期別墅10011.76㎡，商業2524.60㎡，車位200個、二期車位459個，三期18套住宅2444.7㎡，三期車位27個，以及四期剩餘土地39838.15㎡。抵押率為53.2%。目前一、二、三期項目已竣工，四期為待開發土地。以上債權均屬於長城資產管理股份有限公司四川省分公司。「近一年以來四川的中小房企有了很多新的打法，這是新的市場形勢決定的。」一位業界資深人士評論。以四川洪雅七里坪半山旅遊開發有限公司為例，該公司原來的投資主體是金杯房地產，開發有峨嵋半山七里坪項目，產品有板樓、低層、雙拼別墅等。項目雖以「峨嵋」冠名，但實際上在洪雅。去年9月28日，農發重點建設基金有限公司注資進入四川洪雅七里坪半山旅遊開發有限公司，持股高達51.2195%，成為最大股東。金杯系後撤這一信息，川內業界此前並不清楚。農發重點建設基金有限公司為農業發展銀行100持股，對外投資有2048個公司。百度透露，農發重點建設基金是由中央政府支持依法設立組建，用於支持國家確定的「看得准、有回報、不新增過剩產能、不形成重複建設、不產生擠出效應」的重點領域項目建設的投資主體，由農發行在銀行間市場定向發行專項債券募集資金設立，重點支持投資大、周期長、回收慢、回報率不高的准公益性和基礎性項目。投資大、周期長、回收慢、回報率……也正是目前中小房企在新市場中最為擔心的部分。