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人們通常把開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。在一般的情況下，購買期房具有價格優惠、戶型設計上的優點、可搶佔購買先機、具有較大的升值潛力的優勢。當然也存在著一定的風險，下面我們一起來看看買期房存在的問題和注意的事項吧。一、期房的買賣主要存在以下幾方面的問題：第一、逾期交房開發商逾期交房是期房買賣中最常見的問題之一，開發商不能按期交房大多是因為資金不足，致使工程拖延。第二、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符這個問題一般只有在交房后才會發現。第三、交房時發現與預售的廣告宣傳不符房地產開發商為了促銷，利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望。上述幾個問題是購買期房時最容易出現的，所以購房者在簽訂合同時，最好要求開發商明確的規定出現這些問題時的解決方法，否則可以單方面解除合同，並還要追究法律責任。??????二、購買期房的注意事項1、仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。另外，最重要的是要查看開發商是否「五證」齊全。所謂的「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。2、把牢房屋產權證在期房糾紛中，有一大部分是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因一般都在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦出現這種情況，購房人需要提高警惕。3、重視「不可抗力」延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。4、一分一厘算面積對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。一般情況下，實測面積都要比暫測面積高出許多，購房人遇到這種情況時，可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。小編建議，購房者在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。5、在房屋質量上較真房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發購房者和開發商之間的衝突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。