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近3個月以來，武漢商品房均價和銷量均出現下降，過熱的樓市回歸理性。武漢近期不會進一步出台樓市限購政策。昨天，武漢市房管局召開新聞通氣會，市房管局局長鄧萬想表示，去年10月以來，武漢分別四次出台調控政策，精準「點剎」，使武漢樓市回歸理性。今年預計全年供應面積3800萬平方米，約合38萬套住房，市場供應整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。樓市量價齊跌調控見效數據顯示，今年1-3月新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價看，去年11月至今年3月，與2016年10月相比逐月下降。從指數看，去年12月，新建住房價格指數環比下降0.3%，在70個大中城市中並列第66位。今年以來價格指數環比繼續穩步回落。據悉，今年內將供地1.5萬畝，同比增長25%以上；規劃建築面積2500萬平方米，同比增長10%以上。今年全市商品房供應面積將達3800萬平方米，超過2016年的3400萬平方米。近期，市房管局將聯合市規劃局，發布今年土地供應情況，以及4、5月武漢即將開盤的樓盤信息。在樓市量價齊跌、供應增加的情況下，鄧萬想表示，去年以來武漢分別四次出台調控政策，已經給過熱的房地產市場精準踩了剎車，市場整體是平穩健康的。政策調控已經到位，短期內沒必要出台進一步的限購政策。今年房價不能高於去年10月從2016年9月起，我市在全國率先開展房地產市場專項整治行動，重點打擊違規認籌、誤導預期、侵佔客戶資金等行為。整個行動歷時4個半月，共檢查商品房項目375個，中介門店605家，查處違規行為158起，對95家企業下達《整改通知書》，對5家開發企業和30家中介機構實行了行政處罰。市房管局市場處處長林暉表示，我市將繼續嚴格執行已出台的調控措施，密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，精準施策，做好預警預報和政策儲備。對於違法違規行為，採取暫停網簽、責令退款、吊銷執照、關門停業等方式，加大懲處力度。據會上介紹，今年將確保房價比去年10月不上漲，這是市民普遍關心的問題，如果上漲,主管部門會被約談問責。鄧萬想表示，對於購房群眾最為關心的房價問題，繼續嚴格預售許可管理，對於企業申報的擬售價格，嚴格比對周邊同品質項目或項目上期備案價格，引導企業合理定價，對不接受價格指導的商品住房項目，暫緩發放預售許可證。年內新增3000套大學生公寓鄧萬想表示，市房管局將通過六個渠道，拓展大學生公寓房源。第一：增加住房保障，今後中心城區商品房小區將配建6%的公租房，今年將增加房源3000套。第二：城中村改造的還建房，其中一部分將納入大學生公寓房源。第三：在捷運周邊、交通比較便利的區域，政府集中興建人才小鎮、社區。第四：與大型租賃公司合作，在大學生集中地段採取政府補貼的辦法獲得一批房源。第五：通過其他形式，改建一批大學生公寓。第六：通過貨幣化補貼的方式，給大學生髮放租房補貼，讓大學生到散戶租賃市場，租房解決住房問題。新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃據新華社電 3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市，各地政府正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現「房價環比不增長」，開發商也開始「割肉讓利」，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。上海成交下滑創5年同期最低跡象顯示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。據上海中原地產數據顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。上海市民打算觀望一段時間在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。「目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。」地產分析師預測量價走勢壓力大上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已有非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。開發商謹慎樂觀受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。「現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。」易居智庫研究總監嚴躍進說。