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據最新消息：合肥部分銀行商住房貸款利率上調，最高上浮40%！合肥部分銀行商住房貸款利率上調最高上浮40%房貸利率的變化時刻牽動著每位購房者的心。而今年下半年合肥個人購房貸款利率也一直處於變化之中，本站近日對合肥各大銀行摸底發現，目前合肥各大銀行商住房的貸款利率又有了新的變化，甚至還有部分銀行利率上浮高達40%。光大銀行工作人員說道：「商住房的貸款利率執行6.86%，相當於基準利率上浮40%，住宅貸款利率執行5.39%，相當於基準利率上浮10%。」「商住房的貸款利率上浮20%，首套房的貸款利率同樣也是上浮20%，二套房要根據具體的項目和實際情況決定」，南洋商業銀行工作人員說道。「商住房利率大概上浮10%，但是還沒有具體的通知，很多銀行的利率都在調整中，目前住宅現在還是基準利率，但是後期上浮可能性也很大。」徽商銀行工作人員認為，後期合肥首套房貸款利率或全面上浮。房地產管控持續趨緊房貸利率或維持收緊態勢今年合肥各銀行對首套房的貸款利率可謂是每月一價，從9折、95折到基準再到上浮10%、20%，每個月貸款利率都會發生變化，對於調整的原因，光大銀行工作人員方某認為，主要是由於目前房地產市場的管控嚴格，「主要是現在資金成本高，加上對房地產市場的管控導致。」同時內人士表示，隨著流動性收縮，銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。從全球經濟環境的大背景來看，近十年金融貨幣寬鬆的狀態到目前的收縮態勢；商業貸款上浮可對比萬達拋售來看，銀行目前可供貸款的錢不多再加上控制風險；商業貸款變現能力差，銀行對其預期不看好。貸款利率持續上行 合肥購房者壓力巨大目前合肥市區樓盤價格普遍在1.5萬元/㎡左右，而房貸利率不斷上調、首付比例提高，無疑增加了購房者的置業成本。以100㎡的住房為例，按照1.5萬元/㎡房價水平計算，首付3成購房者貸款為105萬。以一筆30年期105萬元等額本息貸款為例，如果是基準利率9折優惠，每月需償還本息約5264元；如果是基準利率計算，每月則償還本息約5573元；如果是基準利率上浮20%計算，每月則償還本息約6215元；上浮20%比9折優惠，每月還款增加951元，30年總支付利息多約34萬元。48家40年產權小公寓難去化以合肥市區位置相對較好的40年公寓類產品為例，均價在1.5萬/㎡左右，面積按照50㎡計算，首付五成(商住樓貸款年限最多10年，最低首付50%)，貸款金額為37.5萬元，貸款利率上浮10%，總還款48.59萬元，月供4049元；利率上浮40%，總還款51.92萬元，月供4327元。據小編統計，目前合肥有48家40年產權小公寓在售，由於房貸利率的增加，這些小公寓入市去化較難。「現在買房首付三成最少都要50萬左右，在2015年50萬起碼是一半的首付了。」近期準備買房的劉先生稱，如今購買住宅三成首付壓力已經不小，原本計劃買一套商住公寓過渡一下，但是現如今商住公寓的利率也上浮了，在合肥置業安家的夢想越來越遠了。可能會喜歡：①火炎焱燚！肥西某盤1356套房近3000人搶！4萬號頭費，中暑也要買！亂象下的肥西買房難度Max！②央媒：房價難降，能買盡量買！被暴擊10000次的購房客，8月該出手了！責編：白雪