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今日，常熟市下半年第四場土拍大戲正式開拍！常地網掛〔2017〕7號所推3宗地塊在國有建設用地使用權網上交易系統進行了網拍。7號公告所推3宗地塊，分別為虞山鎮北三環以南、報慈北路以西的2017A-006號地塊、虞山鎮東三環以西、昭文路以北的2017A-007號地塊，以及位於尚湖鎮中興路以西、永平路以北的2017B-019號地塊，3宗地塊均規劃為住宅用地。最終這三宗地塊均成功出讓，出讓總面積132709㎡，出讓總金額達172440萬元。其中位居城區核心位置的2017A-006號、2017A-007號地塊分別由雅居樂和碧桂園收入囊中。成交詳情網拍直擊上午10點，2017A-006號地塊準時開拍！該地塊位於虞山鎮北三環以南、報慈北路以西，總面積45420㎡，容積率1.1-1.3，起拍樓麵價13220元/平！在限時競價前，該地塊已經有7輪報價。限時競價開始后，各房企報價紛紛如離弦之箭，僅1分鐘，報價就增加到20輪，地塊總價已經達到79960萬元。最終，經過了2個半小時加價，該地塊由常州雅居樂競得，成交總價87860萬元，成交樓麵價14880元/平，溢價率12.55%。上午11點，2017A-006號地塊的競價還在繼續，2017A-007號地塊限時競價已經開始。該地塊總面積28054㎡，容積率1.1-1.2，起拍樓麵價11751元/平。同樣經過了超3個小時的拉鋸戰，最終該地塊由碧桂園競得，成交總價47960萬元，成交樓麵價14246元/平，溢價率21.23%。上午12點，位於尚湖鎮中興路以西、永平路以北的2017B-019號地塊限時競價開始。該地塊起拍價僅2804元/平。最終經過了近1個小時競價，該地塊由保利地產拿下，成交總價36620萬元，成交樓麵價3091元/平，溢價率10.23%。土拍看點鄉鎮土地熱潮下，稀缺的城區住宅地塊更易引發爭搶土拍數據顯示，2017上半年常熟城區僅推出了3宗地塊，但3宗地塊的成交總價424727萬元，卻占常熟市上半年成交總額的63%。同時，這幾宗地塊溢價均超100%。而今天出讓的2宗城區地塊，儘管起拍價已經比較高，分別為13220元/平、11751元/平，但依舊吸引了不少開發商參拍。可見不管何時，推出的為數不多的城區住宅地塊，都具有相當大的吸引力，開發商為此不惜一擲千金！價值決定價格！常熟城區優質地塊樓麵價均過萬元目前常熟城區樓麵價最高的地塊為2017年5月被中南拿下的文化片區紅梅路以南地塊，樓麵價為15997元/平。與其緊鄰的開元大道以北地塊樓麵價也達15209元/平。位於虞山鎮北三環以南、報慈北路以西的2017A-006號地塊，地理位置十分優越，緊鄰萬達廣場，周邊各項生活配套都較為成熟。教育方面，有星城國小、報慈國小、外國語中學等。最終，該地塊由常州雅居樂競得，成交樓麵價14880元/平，僅次於5月份文化片區兩宗住宅地塊成交樓麵價！而另一宗虞山鎮東三環以西、昭文路以北的2017A-007號地塊，毗鄰文化片區，周邊配套同樣完善，也最終以14246元/平的樓麵價成交。3新房企來勢洶洶！雅居樂首進常熟拿下興福報慈片區地塊在上周的土拍中，已有眾多新房企進駐常熟。如合景泰富、中銳地產等，分別進駐董浜、支塘鎮。今天的土拍中，再次出現新面孔。常州雅居樂以總價87860萬元拿下興福報慈片區的2017A-006號住宅地塊，成交樓麵價14880元/平，這是雅居樂首進常熟；而保利地產以成交總價36620萬元拿下尚湖鎮住宅地塊，這也是保利地產首進常熟。本次土拍地塊溢價率得到控制所建項目無須封頂即可銷售根據目前常熟的土拍規則，當土地價格溢價率達到50％-60％（含）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地價格溢價率超過60％的，工程竣工驗收後方可申請預售許可，即現房銷售。2017年上半年市區拍出的地多數都為現房銷售，要上市還需等待一定時間。但是本次出讓的地塊，溢價率分別為12%、21%、10%，均未達到50%，這意味著這幾宗住宅地塊所建項目無須封頂即可銷售，這也一定程度上增加了近2年住宅供應量。城區2宗住宅地塊均為全裝修、多層住宅建築根據掛牌出讓須知，2017A-006號地塊、2017A-007號地塊的特別說明中均要求綠色建築二星及以上，兩宗地塊均要求100%成品住房，且2017A-006號地塊預製裝配率需達到25%以上，2017A-007號地塊預製裝配率需達到20%以上。根據地塊建築形式規劃，兩宗地塊均為多層住宅建築，低層配套建築。另外根據須知要求，限制拆零申領預售許可，20000平方米以上商品住宅項目分期開發的，每期申請預售面積不低於20000平方米（尾盤及去化周期超過20個月的板塊除外），項目取得預售許可證后，預售房源在10日內一次性全部對外公開市場銷售。