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導讀：近幾年，隨著糧價下跌，外出務工農民的增多，農村的大部分田地都被流轉出去，承包給大戶統一種植管理。對於農村土地流轉的價格，每個地方都有自己的標準，而且也並不是一成不變的。農村土地流轉價格1糧食的價格在農村，土地的基本用途就是用來種糧食，因此糧食價格的高低也間接影響到土地流轉的費用。糧食價格漲了，土地的流轉費用會隨之上漲，反之，現在糧食價格下跌，自然土地的流轉費用就下跌了不少。2土地的位置不同地區，經濟發展水平不一樣，對於土地流轉的定價也不一樣。一般來說，處於城郊和產業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，每畝價格在800元-1200元之間，而對於經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低了，每畝為100元-300元不等。3土地的質量不同性質、不同質量的土地，流轉的價格也是不一樣的。土地也分為平原地區、山區以及丘陵地區，就這三種土地而言，平原地區的土地流轉價格一般都高於其他兩種土地。而且土地的質量越高，農作物的產量也相對較高，流轉的價格自然也高。4土地承包剩餘年限一般來說，土地剩餘承包年限越長，土地流轉價格越高，反之流轉價格就越低。總之，農村土地流轉價格的高低受以上幾個因素的影響，但一般都是根據當地的具體情況，由流轉雙方平等協商確定。簽訂流轉合同時，應注意以下事項1填寫完整在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯繫電話，受讓方如果是單位，要註明單位法人姓名，當事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家；同時，還要填寫流轉土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數）。2注意日期簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期。《農村土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時，流轉的年限和起止時間要明確，填寫時間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉合同自簽訂之日起生效，如2017年4月12日簽訂合同，則合同自2017年4月12日起生效，因此，合同上要寫清簽訂日期。3流轉費及支付方式流轉雙方協商流轉價格，計算年總流轉費，並確定流轉費於每年幾月幾日支付，以及是以現金、實物或其他方式支付。4寫明糾紛處理辦法規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對於合同生效期內出現糾紛中的處理方法。[ 本期推薦 ]安徽省黃山市、江蘇省南京市、雲南省普洱市3處優質茶園轉讓，有意向者速來聯繫我們哦！安徽省黃山市500畝茶園轉讓該項目在安徽省黃山市附近，佔地500畝。地理位置優越，交通方便。地段安靜優美,環境空氣好，風光旖旎。目前茶園有龍井四三、福鼎大白和福鼎大豪等品種，茶葉現進入豐產期，免費採茶，有償加工。茶園旁可建農業設施用房和木屋度假房屋。江蘇省南京市200畝茶園轉讓該項目位於江蘇省南京市溧水區，是一塊茶園，佔地面積200畝，合同年限20年，整體轉讓。距離高速路口10多公里，地理位置好，交通方便。茶葉地內水電設施齊全，茶葉為高質量的白茶，年產1000多斤干茶，另有藍莓若干，水塘和菜地少量。雲南省普洱市120000畝茶園轉讓該項目是一塊普洱茶葉種植園。每畝每年回報茶葉70斤40斤熟茶30斤生茶，可分割購買。由茶園統一技術管理，採摘，製成品，配送到客戶家裡。REVIEW◆◆往期回顧▼點擊閱讀原文，查看土地詳情