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新華社北京4月4日電 題：公募REITs，你需要知道的幾件事新華社記者劉慧REITs，是備受海外投資者青睞的一種投資產品。但對於國內絕大多數投資者而言，REITs仍然是個讓人陌生的新事物。日前，證券投資基金業協會會長洪磊多次呼籲加快發展的公募REITs，再次點燃了市場關注的熱情。作為投資者，關於公募REITs，你需要知道下面的幾件事。REITs是什麼？REITs，是Real Estate Investment Trusts的簡稱，即房地產投資信託基金，最早於1960年在美國推出。通過向投資者發行信託（基金）份額來募集資金，並由專門機構投資到房地產項目中去，投資者按比例獲得房地產項目產生的收益。普通投資者通過購買REITs份額，可以降低參與房地產資產投資的門檻並分享其收益。REITs的「魅力」在哪？REITs通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資房地產業的機會。專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險。此外，投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。成熟市場的REITs發展如何？對於海外市場而言，REITs這類品種的發展已經相當成熟。據相關數據統計，全球REITs的規模超過了1.5萬億美元。美國是REITs的發源地，也是目前全球REITs最發達的國家，其規模佔全球REITs總規模的近60%。有分析認為，未來歐洲REITs行業或將增長750億歐元，投資年化收益率已經超過證券、股權等其他方式，投資的波動性將進一步降低，更多的投資者會參與進來。發展REITs將給帶來什麼？洪磊指出，公募REITs以優質公共不動產為投資標的，可以將實體經濟中最有價值、投資回報最穩定的部分資產轉化為大眾可投資資產，推動基礎資產、投資工具、投資理念的長期化，將「散戶化」資金「機構化」，促使追求二級市場價差的短期投資行為轉化為符合投資者生命周期和風險特徵的長期投資行為。通過公募REITs等專業化投資工具可以找到有長期穩定現金流回報的長期資產，這將從源頭上抑制投融資產品相互嵌套、「脫實向虛」問題，改善金融資本的供給效率。REITs聯盟秘書長王剛提出了具有特色的REITs發展路徑：推動公募基金、養老基金投資於優質資產，為全民共享經濟發展成果提供理想渠道。