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買二手房比買新房複雜得多，即便通過中介交接，交易中的很多環節也需要購房者親力親為。否則，稍有不慎就會落得個「錢房兩失」的下場。特別是那些認為交了錢，房就屬於自己的人，這種思想簡直是大錯特錯，房子只有過完戶房子才算是真正的買到手。買二手房六大步驟一個都不能少選房：購房者應該根據自己的購房目的選擇合適的房源，現在大部分的購房者會通過網路找房，然後去現場看房。這裡需要購房者注意不能盲目相信網路上的描述，應提前和賣方者進行溝通，了解房屋的基本情況。看房：購房者需要除了看房子本身的戶型、朝向、質量等問題，更重要的是核驗房屋產權性質，避免買到產權不清或存在抵押、查封等情況的房子。簽合同：其中關於違約、交房日期、車位、遷戶口等問題購房者都要一一敲定。付款：購房者可以全款購房，也可以貸款購房。如果購房者採用貸款方式，情況比較複雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。無論選擇哪一種付款方式，為了提高交易安全性，建議購房者使用資金託管的方式付款。過戶：過戶涉及到繳納稅費、辦理產權轉移以及戶口遷移等步驟。二手房稅費較新房複雜的多，在簽約環節雙方就應約定清楚繳納方。辦理產權轉移的時候，購房者應該準備好材料（買賣雙方身份證明、購房合同、完稅證明、婚姻證明等）一次辦妥。而關於戶口轉移，如果賣家戶口要在交房后才能遷，一定要與賣家約定好具體時間和違約責任。交房：房屋交接環節購房者需要了解物業費用是否拖欠，一般在付款之初，購房者就應該保留一部分保證金，大概在3000元到5000元左右，用於結清水電煤氣以及管理費。過完戶，房子才能完全屬於購房者，那麼如何在房款和房屋的交接過程中，防止錢房兩失的情況發生呢？一、先過戶后付錢簡單的說就是買賣雙方達成意向後，簽訂合同並約定付款及辦理過戶的時間，購房者把錢存在存摺上，同賣方一起到房管局辦理過戶手續，之後立即到銀行，將房款轉移給賣方。二、通過公證交款雙方約定通過公證處交款，購房者將房款交到公證處，雙方簽約過戶完成之後，賣方到公證處取款。由於第三方的介入，會有效的保障雙方的利益。三、通過律師事務所交接房款雙方通過律師所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給房主。四、通過銀行資金託管這種情況是將銀行作為第三方單位來保管交易資金，購房者不用擔心付了錢沒有過戶，賣方也不用擔心過了戶拿不到錢。當然，后三種交款方式都需要承擔一定的費用，但是安全性更高，如果害怕出現資金糾紛，購房者可以和賣方約定採用其中一種方式完成房款支付。