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2016年下半年以來， 2.5萬+樓盤成為南京購房入門級單價，而隨著南京限購限貸的升級，購房者更加珍惜手中的購房資格，主城區的改善型房源需求逐漸增加。從2017年二季度的供求數據來看，除80-100㎡剛需面積段以外，120-144㎡的首改面積段成交量緊隨其後，位居第二，而100-120㎡的供求量與120-144㎡不相上下，二者的成交總量已經超過80-100㎡面積段。從市場佔比來看，2017年1月-2017年6月，120㎡-144㎡面積段的的改善型需求成交佔比呈上漲趨勢， 二季度的成交量明顯高於一季度月份，而其中的成交量大部分來源於河西的保利天悅、海玥名都，以及江寧的魯能泰山7號院、綠城深藍等項目。CRIC房產測評網立足於購房者視角，以克而瑞房價資料庫的海量數據和克而瑞多年進行的大數據研究作為基礎，推出了「2017年第二季度南京樓盤最佳戶型榜」。這張榜單著重突出了樓盤的產品力價值，在評選過程中，除了把傳統得房率指標作為考量基準之外，同時附加了戶型設計功能的完整性、舒適性等相關指標，包括電梯廳、儲藏空間、贈送面積等等。房價分析師們在經過多次的實地調研和分析討論之後，終於確定出最佳戶型Top3。1魯能泰山7號院作為一個別墅，除了外部環境顏值高，戶型也必須要足夠舒適！魯能泰山7號院位於江寧區方山東麓，目前該區域僅有此一家低密度別墅在售，自然環境比較舒適，適合部分追求舒適度的改善客戶居住。項目周邊擁有江寧體育中心、方山高爾夫球場、方山環山步道等配套，可以滿足業主的休閑、健身等需求。在售價格：30000元/㎡戶型分數：4.21推薦戶型：137㎡3+1房2廳3衛魯能泰山7號院137㎡推薦理由魯能泰山7號院是主打5疊層和6疊層的別墅住宅，各樓棟均為一梯一戶型，業主享有較高的私密性。此次推薦的137㎡戶型，位於五層疊墅的中間戶，適合資金寬裕和追求居住品質的業主。亮點一：地下一層帶有大面積的空中花園，可以成為家庭聚會、朋友聚餐的休閑場所；亮點二：整體為南北通透戶型，採光和通風條件好，卧室、客廳等皆為南向，且帶有陽台，居住舒適感強。亮點三：功能區分配合理，卧室集中在一側，有效避免受到其他功能區干擾；五層主要為客餐廳，是一家人主要的活動、交流區域，此外六層還帶有空中花園，增加活動空間。2保利天悅不管多大面積，都是四房，並且四開間朝南，再也不用擔心曬不到陽光了！2017年4月首次入市的保利天悅是保利最頂級的「天悅"產品，全四房的戶型、四開間朝南的設計吸引了大批客戶前去搶房。從已經公開的110-230㎡五種戶型的戶型圖來看，各戶型都具備超高利用率、大尺度高標準精裝，以及採光性能優越，視野開闊的特點，這一特點也讓保利天悅首次開盤售罄。在售價格：45000元/㎡戶型分數：4.20推薦戶型：140㎡4房2廳2衛保利天悅140㎡推薦理由保利天悅目前曝光5種戶型圖，全四房設計，而且全南，全雙面寬陽台。整體設計注重設計尺度和空間的舒適度，內部擁有別墅一樣的面寬。小高層得房率約86%，高層得房率約81%。亮點一：該戶型四開間朝南，而且有大面寬陽台，採光和通風較好；亮點二：主卧是全套房設計，且主卧新成獨立的南北通透空間，卧室帶有大面寬的朝南窗戶，舒適度高。亮點三：廚房、餐廳、客廳布局合理，符合生活動線，且遠離休息區，避免噪音影響。3綠城深藍買大房子就是為了住的舒服，何不讓各功能區儘可能的大？很多人大戶型的房子就是為了住的舒服，大客廳、大卧室、大陽台，一切都要大，然而都市的寸土寸金讓每一平米都變的彌足珍貴，所以，很多戶型都儘可能多的劃分功能區。而綠城深藍任性的把136㎡的房子做成了三室，滿足你對「大」房間的願望。在售價格：34323元/㎡戶型分數：4.19推薦戶型：136㎡3房2廳2衛綠城深藍136㎡推薦理由綠城深藍產品面積段為97-143㎡五種戶型，可以滿足多層次不同需求的客戶置業要求。136㎡做成了三室，讓所有的房間都變「大」，有較好的面寬進深比例，保證充足的採光度的同時，又合理的利用空間以保證戶型的緊湊性和實用性。亮點一：三開間朝南，客廳帶有朝南陽台，採光比較充裕；亮點二：南北兩個陽台，南北通透利於空氣流通，而且兩個陽台可以賦予不同功能；亮點三：主卧為套間設計，帶有獨立衛生間，可以保護主人的私密；客衛位於整個房間中部，設計比較合理，使用方便。文/南京克而瑞分析師 喬俊傑1、河西買房熱度居高不下 二季度誰將問鼎性價比榜首？2、調控之下購房精挑細選 二季度性價比榜單出爐3、克而瑞權威發布丨南京2017年上半年度房地產企業銷售TOP榜（1-6月）