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  隨著二手房市場現狀的穩定，近期不少處在觀望情緒的購房人開始諮詢貸款買房事宜。「偉嘉安捷」指出，在貸款購買二手房時，很多購房人並不清楚如何確定自己的首付比例，有哪些因素將影響和決定自己買房時候首付比例和支出呢？  首套房or二套房  「偉嘉安捷」認為，在貸款買房時首先決定首付比例的是房屋套數和住房的屬性，即首套房還是二套房，因為首套房和二套房的首付比例截然不同。自從去年「9.30」政策出台後，又對購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執行的政策是首套房普通住宅首付比例為35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。  所購房屋的年限  二手房貸款時所購買的房屋年限也會影響到首付的比例。「偉嘉安捷」指出，如果購房人所購買的房屋年限較短，那麼自然銀行審批時貸款的額度也就越多，如果是年代久遠的房屋，評估的市值也會比較低，所貸款的額度也不會多，貸款額度的變化也會直接影響到首付比例。  房屋的評估市值  「偉嘉安捷」認為，總價越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評估價為200萬的住房，按照35%的首付比例計算，那麼首付款為70萬。而一套評估價500萬的房子，即便按照35%計算，首付款也達到了175萬，所以評估報告中的房屋評估值，也將影響到購房人的首付款支出。  業主要求的首付比例  如今二手房成交較為低迷的階段，業主賣房的心態也比較急切，有些業主因為銀行放款較慢，所以要求購房人全款買房，還有一些業主會要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。「偉嘉安捷」指出，首付比例和金額並不是一成不變的，在購房人經濟能力允許的條件下，首付比例的設置較為靈活，買賣雙方可以自行協商決定。