Zi 字媒體

不管是回家還是出門，小編總是經常在小區電梯和小區道路旁的燈箱上看到很多廣告。這些廣告的內容小編都能背下來了。但是最近，小編總有一個疑問：打在小區里的這些廣告，收入應該歸業主還是歸物業?首先，小區里打的這些廣告都有哪些收入?小區里能打廣告的地方不多，畢竟物業不可能把廣告貼業主家裡去，所以小區里能打廣告的地方也就那麼幾個。比如說，小區主幹道兩側的燈箱廣告，電梯口的滾動的視頻廣告，電梯內的平台逛街廣告，還有小區住宅樓外面的外牆上貼的廣告，以及小區底層商業用房的廣告等等。這些廣告登的位置都不一樣，所以，想要來探討小區內的廣告收入歸屬問題，就應該從這些刊登在不同地方的廣告權屬問題上開始入手。A、小區的電梯廣告小區的公共場所和設施、電梯和戶外牆面、綠地，都是屬於業主共有的。所以，要在這些地方打廣告，也應該在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續，不能由物業服務企業一方決定。同時，業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。然而目前，在一般情況下，廣告公司在小區內刊登廣告都是直接與物業公司接洽的。小編認為物業有義務向小區業主公開廣告收入的數額和使用情況。B、小區主幹道的燈箱廣告建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。小區主幹道和小區住宅樓外牆也是屬於業主共有的，如果物業想在小區主幹道兩側設立燈箱廣告，或者想在樓外牆上打廣告，都需要徵求業委會的同意。並且，廣告獲得的收入也需要向業委會公開，業主有權監督這筆收入的使用。C、小區底層商業用房的廣告在商業用房打廣告需要看這個商業用房是小區還是屬於開發商的，如果是開發商，廣告收益就是屬於開發商的收益，是個人，就是個人的廣告收益。很多網友看到這裡都會覺得，原來物業欠了我一筆廣告費!沒辦法，目前小區的廣告都是物業在管，物業也不會告訴你廣告收入的具體情況，如果你去詢問，十有八九物業都會說用於管理和維修了。就不說業主本身繳納了物業管理費，就算是廣告收入都用於管理和維修了，小區業主也有權知道和監督，屬於小區業主共有的廣告收入是如何被使用的。