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萬科董事會主席、首席執行官郁亮接受新華社記者獨家專訪，對房地產市場的焦點問題坦陳看法。要點：1、居住消費佔GDP的比重，還有很大空間，萬科今年將做10萬間長租公寓。2、高房價很大程度上是一種貨幣現象，但現在有兩個轉折點。一個是貨幣政策穩健中性，「緊平衡」在較長時間內是流動性總基調，如一些銀行的按揭十分緊張，另一個是「只住不炒」現在十分明確。這兩個因素是行業加速轉型的關鍵。3、目前，房地產行業簡單地將城市劃分為一二三四線已經不夠，甚至已經失去意義，圍繞一線城市、強二線城市的周邊區域，伴隨著城市圈帶的擴張，都有很大發展空間。4、軌道交通將極大加速第二階段城市化的到來，結合我們回到「只住不炒」的原點、初心，再加上金融縮表等背景，我認為我們的房地產行業真正到了一個新階段。在這個新階段，住宅消費大有可為，租賃市場、軌道物業、養老地產和教育地產等前景廣闊，房地產行業面臨重新洗牌。未來，萬科的布局也將出現變化，會更強調特大城市和周邊的協同，投資的概念、方向會有調整。5、現在來看，高房價問題突出的城市就幾十個，都存在供給不足的原因。我認為一些特大城市的周邊城市，是否應該限價、限購值得商榷，因為這些城市本身即是可以疏解核心城市購房需求的。（青島財經網）