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近幾年，隨著杭州城市的規劃發展，樓市版圖上出現不少新的熱門板塊，如錢江新城、未來科技城、錢江世紀城等。城市更新變換依舊在進行，新老交替的杭州樓市版圖也在悄然發生變化，一些新興板塊在逐步崛起，或將成為你的購房新選擇。紫金明珠板塊紫金明珠板塊位於三墩北，是由繞城高速、吉鴻快速路、宣杭鐵路圍合而成的三角形區域。該板塊總面積近140萬平方米，按照規劃將打造成一個擁有商業、教育、住宅等一站式配套的西湖區優質宜居之地。▲紫金明珠板塊區位從位置看，該板塊位於城西科創大走廊起點區域，處於杭州雲谷和紫金眾創小鎮之間的核心地帶。板塊的規劃將改變橋東以往缺乏成片規劃、整體打造的局面，全面提升區域價值。這個新興板塊，區域內僅有鐵建西湖國際城、萬科西雅圖兩個項目支撐新房的一片天。2015年10月，鐵建以8510元/平米的樓麵價，拿下三墩北單元B-R21-04地塊，該地便是鐵建西湖國際城，是紫金明珠板塊的第一個新盤。去年5月，萬科以14902元/平米的樓麵價買入距離鐵建西湖國際城400米左右的三墩北單元B-R21-06地塊，案名為萬科西雅圖，並聯合融信共同開發該項目。目前該板塊新盤都未面市，暫無可參考售價。可供參考的是板塊北面的龍湖水晶酈城，近月的成交均價為22109元/平米。蕭山科技城蕭山科技城規劃範圍東至杭州繞城高速以東、南至杭甬高速、西與北至錢塘江，是蕭山區政府主導綜合開發的一個新城。蕭山科技城區域總規劃面積約40多平方公里，其中核心區範圍約3.3平方公里，由蕭山區政府、傳化集團和上海陸家嘴集團三方協同開發共建。努力打造成為全省一流的科技新城、蕭山發展創新型經濟的重要平台。這裡有成片的開發空間，規劃有四個片區，健康休閑板塊、文化傳媒板塊、科技創新和高端產業板塊，每個片區各有特色。今後三年，蕭山科技城還將投入50億元，建設區域交通體系和錢塘江景觀帶。2016年12月26日，作為全新板塊，蕭山科技城首次推地，推出三宗商住地塊，總出讓面積583585㎡，總建築面積108萬方，均被傳化收入囊中。目前板塊新房量並不多，僅中駿·錢塘御景、東南·錢江藍灣有一定的存量，科爾世紀外灘、眾安景海灣、林之語嘉園等項目基本是尾房或售罄。房價上，相比毗鄰的錢江世紀城3.5萬的價格，蕭山科技城普通住宅1萬出頭的均價顯得十分親民。橋東智慧城說到拱宸橋，大家熟悉的板塊莫過於橋西，而橋東更多的被認為是依附於橋西的區塊，如今拱宸橋東有了新的名字——橋東智慧城。在這裡，上塘街道將集聚運河財富小鎮、上塘電商小鎮、智慧網谷等產業平台優勢，以運河商貿文化為品牌基調，以智慧產業為抓手，全力打造「橋東智慧城」。▲橋東智慧城板塊位置圖規劃範圍北至金昌路，東至上塘河，南至德勝路，西至京杭大運河，核心區塊位於上塘街道轄區內。回到樓市，橋東智慧城板塊內的樓盤有大家綠城·金麟府、陽光城·文瀾府、遠洋·上塘宸章等。據透明售房網顯示，大家綠城·金麟府近期住宅成交均價39758元/平米，陽光城·文瀾府33511元/平米，遠洋·上塘宸章還未開盤價格待定。2017年橋東智慧城有1宗地塊列入出讓計劃，有3宗地塊列入儲備計劃。具體如下：大江東新城自從蕭山區劃分出來，大江東就頻繁出現在大家的視野之中，板塊規劃利好、價格低洼區是大江東的優勢。去年9月杭州重啟樓市限購，大江東不在限購範圍內，更是吸引不少投資客進入（備註大江東目前起已納入限購範圍）。城市副中心級別的區域定位，高規格、高配套設施的整體規劃，大江東作為一個新城也在迅速崛起。大江東新城位於蕭山東北部的沿錢塘江區域，處於環杭州灣產業帶和環杭州灣城市群的核心位置，規劃總面積500平方公里，包括江東新城、臨江新城、空港新城和前進工業園區。▲大江東新城區點陣圖▲大江東區域劃分大江東的樓市基本圍繞江東大道和橫一線兩條軸線來布局，基本覆蓋到河庄、義蓬、新灣、前進和臨江的一小部分，以河庄、義蓬、新灣和核心區為主。區域內主要在售的樓盤有濱江華成·大江之星、宋都·麗郡國際、大業·江東府、江東陽光名城等，板塊均價從2016年年初的七八千上漲到破萬，一些新盤也曾出現過一房難求的盛況。目前板塊的存量並不多，剩餘590多套的住宅可售，但據悉大江東2017年全新住宅項目潛在供應量有9個，有未開發的純住宅項目德信大江源著、旭輝江東新城2號地塊，寶龍城市廣場等。未來幾年預計有上萬套房源面市，板塊潛在供應量充足。