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今天要給大家介紹的房產項目，是不少客戶和我們自己苦等了小半年的，因為它符合很多人心目中的需求：容易出租，總價不高，有很好的房價升值潛力，交通便利，環境不錯的同時，最好有學校。常規來說:要想容易出租，除了交通一定要挨著主要線上的捷運站之外，還要有很高的人群需求，要麼離大學們近，要麼離企業圈工作機會近；要想房子有升值潛力，最好進入一個跨年度的大項目，還一定要進入的時機早，才能看房價一路升上去... 而且買的時候，價格不能高；同時... 熟悉英國的都知道，一般頂級的中國小附近，一定綠地多，環境好，宜居。這麼看來...... 要想同時滿足這些需求的項目，其實真不多。而今天帶來的科林達花園房產項目，之所以讓很多人翹首期盼，就是因為這些投資熱點：Hendon區塊，位於倫敦市內偏西北的位置，是政府重點打造的重建區域，幾百億英鎊湧入，升值潛力大；項目出售價格低，一居室最為火爆，總價30多萬英鎊，之前放出來的時候，第一時間賣光，難搶，兩居室則是略微偏自住的人群最愛，總價也就50萬英鎊左右；交通便利，步行1分鐘，就是主要捷運線黑線-Northern Line的車站，這條線上乘客收入普遍高，而且不倒車就可以到金融城，到科技城，到市中心Charing Cross，到名校UCL，倫敦政經LSE 和國王學院King's College步行距離到米德爾薩克斯大學，不愁租，適合投資；周圍被評為Outstanding傑出的中國小也多，也可以作為自住房；風景優美，綠地多，美食多，宜居；這裡有英國的八大商場之一的：Brent Cross Shopping Centre！擴張新項目預計2022年完工倫敦西北部，Hendon這個地方，為何近年來這麼受英國本地人歡迎為什麼？首先與政府的政策有關：2015年，英國房屋委員會主席Tom Davey發布了一個政府報告。報告顯示：從2015年到2025年，倫敦西北部的Barnet地區是新房建設的重點地區，這裡目前有362,000人口，預計未來三十年，人口總量增長83,000，也就是22%。下圖的紅色區域為Barnet區提起Barnet區域，很多白人會對你微笑...... 哈哈，因為這裡是很多英國中高產階層父母的心頭好，兩所出了名的最頂級的文法學校(grammar School）--The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth's School，進入牛津劍橋的比例非常高，住附近的人都可以考試，如果能進去上學，升學完全不用愁。而Hendon就是在這個Barnet區，不僅如此，政府還點名提出位於Hendon西側的Colindale地區，為重點打造對象！這裡一下子成為了炙手可熱的地方。作為倫敦最大的重建再生區（regeneration zone）之一，巨額資金紛紛湧入Hendon，把這個原來名不見經傳的小地方，打造成了現代化的倫敦熱門區域。一，區域介紹1.交通住北邊的倫敦人民首先在交通上總感覺良好，因為這裡有倫敦最便捷的高速公路，路寬敞又便捷，比南邊窄路多隧道的好太多...... 分別是M1, A5, the North CircularA406線, A41 和 A1 。各個公路交匯鏈接，使得這裡的交通非常便利。同時，這裡主要有三個捷運站，分別為三區的Hendon Central和Brent Cross站和四區的Colindale站。這樣的捷運主線交通，很難不喜歡，只需半個小時，就可以直達市中心。此外，Hendon站還有通往市區St Pancras，Farringdon和Blackfriars的火車。2.設施無論是大商場還是小商店，這裡都有！首當其衝的就是享譽英國的八大商場之一的：Brent Cross Shopping Centre！作為全英首家大型全封閉式購物中心，這裡匯聚了眾多時尚品牌，是全英八大購物中心之首，不論是追求時尚還是居家購物，這裡都會滿載而歸！ 品牌也太多太多：Massimo Dutti、Reiss、Hobbs、H&M、Tommy Hilfiger、Kew等等等等眼看著這麼多新房要在此修建，意味著更大的消費市場…… 於是政府決定：大商場繼續擴建！Brent Cross投資14億英鎊，繼續擴大購物中心，預計將在2022年完工。這個購物中心，就在Hendon地區的南部，不僅有專屬捷運站Brent Cross，無數輛公車通往這裡，還有奇大無比的免費的停車場，太方便屆時，這個綜合性購物商場將擁有超過200個店面，50家餐廳，以及好幾家電影院，健身房，賓館等等當然，小店鋪也是密密麻麻又別具特色的：比如，30年歷史的英國著名麵包店Hendon Bagel Bakery各種名酒應有盡有的商店 The Grapevine有著13年歷史的英國地道咖啡廳Cafe Florence此外，這裡還有兩個博物館The RAF Museum 和The Museum of Domestic Design and Architecture3.環境這裡綠地面積很大，不僅有很多公園綠地，還有一大片水域，無論是投資還是自住都非常適宜。比如中部有Hendon Park公園，藍天白雲，美不勝收～西部有West Hendon Playing Field綠地，可以去鍛煉身體～西南部有一片大的水域Brent Reservoir（布倫特水庫），這是倫敦最大的水庫之一。水庫邊上還有Woodfield Park公園，周末還能劃劃船，散散步～4 教育資源1）中國小：這裡無論是私校還是公立學校都非常多如下圖所示：綠色為被評為Outstanding傑出的中國小，黃色為被評為Good優秀的中國小，藍色為私校。值得一提的是，這裡有4所國小被Ofsted評定為「傑出」級別，不僅學校很多，好學校更多。因此，每年都吸引著大批父母，來此購房。最最重要的就是兩所出了名的最頂級的文法學校(grammar School）--The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth's School，就分別是公立學校里最好的女子學校和男子學校之一，進入牛津劍橋的比例非常高，住附近的人都可以考試，按成績錄取。也是傳統GCSE成績最好的榜單的第1名和第6名：和國內許多家長一樣，英國家長在對待子女的教育問題上，也常常是不計成本的。許多父母一樣也會不惜一切代價，讓他們即將升入中學的孩子有資格入讀英國的頂尖中學。英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、以及Wimbledon都是優秀學區，也是80%家長的首選，家長們為了確保孩子入學會搬遷至學校附近，而有前瞻性的家庭會在他們的孩子到達入學年齡前，提前在特定的學區購買房產。來自漢普頓研究分析師David Fell曾說：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學區的房產價格都不會下跌。2）大學：米德爾薩克斯大學（Middlesex University London），走路10分鐘！因位於英國歷史上的米德爾塞克斯邊境而得名。 米德爾薩克斯大學最早是由北倫敦兩所不同學院所合併。歷史最悠久，很有名的香雪藝術學院，成立於1882年。因為這所大學的存在，這裡附近的房租租賃需求一直很高……只要是這個大學周邊的房子，不愁租不掉！同時，到UCL大學，21分鐘；到中央聖馬丁22分鐘；到國王大學和倫敦政經，31分鐘；到威斯敏斯特大學32分鐘位於倫敦最主要捷運線之一的Northern Line上，真的到哪兒都方便。目前這一地區的平均租金價格為 £1,482每月平均一居室公寓為£1,284每月；兩居室公寓為£1,603每月，三居室公寓為£2,130每月二，項目推薦今天我們要給大家推薦的是科林達花園最新一期樓盤奧查德項目。1.科林達花園簡介科林達花園是一個非常大的住宅項目，由英國著名房產開發商Redrow開發，得到英國政府鼎力支持，項目跨度為12年，最後一期將在2026年完工，建成后共有3000套新住宅，包括Studio，一居室，兩居室和三居室公寓和四居室複式。所以：現在是非常早期的狀態，價格沒有漲起來，還比較低，時機非常好，也就意味著房價的升值潛力巨大。本次開盤的奧查德項目，一共122套，包括Studio，一居室，兩居室和三居室公寓和四居室複式。是科林達花園項目里，最後一棟小樓，看內部花園風景的了！機會真的很難得......配有24小時禮賓服務以及健身房，桑拿室等，設施齊全還會提供930平米的底商：如超市，咖啡館，麵包烘培，醫療，教育，都會進駐。2.最新一期奧查德項目簡介奧查德項目是科林達花園的最新一期，剛剛開盤1天，共8層。項目共有4個Studio，22個一居室，42個兩居室，36個三居室以及18套別墅。所在樓層如下表所示：1）交通：從這裡到黑線Northern Line上的Colindale捷運站，就是馬路斜對面，步行只需要1分鐘，方便極了！Colindale站所在的Northern Line在周末還有24小時服務。這裡距離著名購物中心Brent Cross只有2.5英里，捷運兩站就到了。捷運30分鐘抵達倫敦市中心，捷運22分鐘抵達倫敦國王十字火車站Kings Cross & St Pancras。捷運36分鐘抵達希思羅機場，自駕30分鐘抵達London Luton airport機場，自駕40分鐘抵達Stanstead airport機場前往其他倫敦熱門地點所需時間如下圖所示：2）超市：周圍大型超市眾多，Tesco Metro，Sainsbury』s Local，Asda ，Morrisons應有盡有。距離也都在800米以內，飯後散個步就到了。3）運動場所：除了小區內部健身設施外，項目周圍有很多運動場所，比如距離兩英里的大型健身中心Barnet Copthall Leisure Centre，有4個泳池高爾俱樂部Hendon Golf Course4）教育請參考上文3.項目內景整體裝修風格簡約大氣，高端現代客廳廚房卧室衛生間4.價格面積等其他信息面積：Studio面積約為484平方英尺（約45平米）一居室公寓 538平方英尺-592平方英尺（約50平米-55平米）兩居室公寓678平方英尺-952平方英尺 （約63平方米-88.4平米）三居室公寓1022平方英尺-1081平方英尺（約95平米-100.4平米）兩室別墅1103平方英尺-1237平方英尺（約102.5平米-115平米）價格：Studio： £365,000-£375,000一居室公寓：£385,000-£425,000兩居室公寓：£475,000-£580,000三居室公寓：£610,000-£630,000產權：999年地租（Ground Rent）：Studio£100 每年一居室£200 每年兩居室£300 每年三居室£400 每年物業費：£3/ 每平方英尺/每年付款方式：1. 先支付預定金£2,5002.21天左右交換合同，支付5%首付（減去定金)。3.6個月後再付5%4.12個月後再付5%5.交房拿到鑰匙時支付剩餘的85%貸款: 可以貸款諮詢項目的具體價格，戶型圖和細節房產圈的結尾提示：現在......30多萬英鎊，到底在倫敦能買到怎樣的一室一廳呢？要麼就是要坐火車的大西邊的Cross rail項目要麼就是英國人從不太喜歡的泰晤士河南邊...而地理位置好，交通出行便利，又好租又一定會大幅漲價的，30多萬英鎊的一室一廳真的越來越少... 不奇怪一出來就被搶掉。還有倫敦市政府重點打造的重建區的政策和大量資金加持，名校和大學都緊緊圍繞。———