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購房者在買房辦理商業貸款時都會有貸款年限的選擇，一般最長是30年，雖然很多人都認為貸款年限越長越好，還是有購房者在貸20年還是30年之間猶豫不定。買房貸20年和30年哪個更划算呢？ 貸款買房貸20年好還是貸30年好？ 貸款期限越短，總利息成本就越低是借款人都明白的道理，然而以目前人民幣的貶值水平來看，結合購房者在選擇買房貸款期限前，根據房屋的購買緣由（自住剛需還是投資）和還款方式（等額本息還是等額本金）兩方面考慮。對於經濟水平一般的借款人來說，如果是自住剛需，相對來說貸30年相對划算，主要原因如下：【合肥公積金貸款最長貸款年限】 1、貸30年每月還款壓力小 對於經濟條件並不是很富裕的人而言，貸款時間越長，前提月還款壓力較小，而且隨著日後工資的上漲，貸款時間越長，還貸負擔對借款者來說就越輕鬆，留在手裡的現金就越多。 2、越長的貸款年限越適合提前還款 由於銀行還款都是先還利息再還本金，所以在提前還貸不要超過貸款期限的1/3的情況下，如果貸款20年，提前還貸要在最好在前6/7年；貸款30年，提前還貸則有10年的時間，有更長的時間，可以供你去提前還貸，節省一筆利息，貸30年比20年要相對划算。 總之，如果月供資金較少，可以選擇拉長貸款年限，但利息支出也會增加；如果月供無壓力的情況下，為了減少利息支付，可以縮短貸款年限。關於貸20年好還是30年好需要根據自己的經濟水平情況具體分析做出合理的選擇。實時掌握房價走勢、了解購房知識、查詢最新最全的合肥新房、合肥二手房房價，就上合肥房產網。